2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（10）

2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（10）

　　单项选择题

　　1.以下( )不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。

　　A.土地登记机关发出的土地证书

　　B.地上建筑物附着物权属证明

　　C.名称变更证明文什

　　D.人民政府的审批文件

　　2.对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。

　　A.须是自然人的经常居住地

　　B.须属固定住所

　　C.须经法律确认

　　D.房屋产权证书

　　3.关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是( )。

　　A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内

　　B.二者均在发生变更之日起30日内

　　C.二者均在发生变更之日起15日内

　　D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

　　4.关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是( )。

　　A.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

　　B.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记

　　C.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

　　D.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记

　　5.目前我国的土地用途变更登记主要有( )。(1)国有土地的用途发生变更的土地(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地(3)集体建设用地的用途发生变更的土地

　　A.(1)(2)(3)

　　B.(1)(2)

　　C.(2)(3)

　　D.(1)(3)

　　6.集体土地所有权主体不包括( )。

　　A.乡农民集体

　　B.村农民集体

　　C.县农民集体

　　D.村民小组农民集体

　　7.关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是( )。

　　A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

　　B.其使用权最长不得超过30年

　　C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

　　D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

　　8.关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是( )。

　　A.必须领有国有土地使用证

　　B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

　　C.原土地使用者不受限制

　　D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　9.出让土地使用权的出租的必要条件是( )。

　　A.已缴纳土地出让金

　　B.应在出让合同的有效期内

　　C.符合城市规划的要求

　　D.土地开发必须达到规定的标准或条件

　　10.土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括( )。

　　A.划拨土地使用权出租批准文件

　　B.土地使用权出租合同

　　C.有关部门认证的出租地块开发投资证明

　　D.申请人的身份证明

　　答案：

　　1.D 　　2.D 　　3.B 　　4.D 　　5.A

　　6.C 7.B 8.C 9.D 10.D

　　多项选择题

　　1.土地权属争议的类型包括(　　)。

　　A.国有土地所有者与集体土地所有者之间

　　B.集体土地所有者之间

　　C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间

　　D.国有土地使用者与集体土地使用者之间

　　E.国有土地所有者与集体土地使用者之间

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地权属争议的类型不包括国有土地使用者与集体土地使用者之间的争议，因为集体土地使用者享用土地使用权的物权化程度不高，所以这类争议一般由集体土地所有者出面解决。

　　2.下列选项中不属于土地权属争议案件的有(　　)。

　　A.土地侵权案件

　　B.行政区域边界争议案件

　　C.土地违法案件

　　D.土地所有权和使用权争议

　　E.村民宅基地使用权之问的争议

　　【答案】ABC

　　【解析】土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。

　　3.关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有(　　)。

　　A.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则

　　B.从实际出发，尊重历史的原则

　　C.现有利益保护的原则

　　D.诉讼解决以行政处理为前置的原则

　　E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼

　　【答案】ABCD

　　【解析】土地权属争议解决的过程中既要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则，又要体现土地案件自身的特点。土地权属争议的解决，应先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向法院起诉。当事人直接向法院起诉的，人民法院不予受理。

　　4.土地侵权纠纷主要包括(　　)内容。

　　A.土地侵权纠纷的处理方式

　　B.土地侵权纠纷的类型

　　C.土地侵权纠纷的基本情况

　　D.确定土地侵权民事责任的形式

　　E.土地使用权争议

　　【答案】ABD

　　【解析】土地侵权纠纷所包括的内容主要有：土地侵权纠纷的类型、土地侵权纠纷的处理方式、土地侵权民事责任的归责原则;确定土地侵权民事责任的形式。

　　5.土地侵权应当承担的民事责任形式有(　　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.恢复原状

　　D.返还财产

　　E.罚款

　　【答案】ABCD

　　【解析】民事责任的形式有停止侵害、排除妨害、返还财产(退还土地)、恢复原状、赔偿损失等。罚款属于承担行政责任方式。