2018土地登记代理人考试《代理实务》测试题（6）

2018土地登记代理人考试《代理实务》测试题（6）

　　A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。

　　问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。

　　2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?

　　3、计算B单位的土地使用权面积。

　　1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。

　　2、(1)、接洽了解B单位产权情况

　　(2)、明确委托代理事宜

　　(3)、收集资料

　　1、土地登记申请书、

　　2、B单位法人代表身份证明书、

　　3、土地登记代理委托书及代理人身份证明

　　4、土地登记代理人资格证书

　　5、土地部门的建设用地批准书

　　6、土地红线图

　　7、宗地图

　　(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)

　　(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。

　　3、8500/16890+25335*16890=3400平方米