2018土地登记代理人《理论与方法》练习题（3）

2018土地登记代理人《理论与方法》练习题（3）

　　1、城市规划具体编制包括().

　　A、规划法律体系

　　B、规划行政体系

　　C、总体规划

　　D、详细规划

　　标准答案:c, d

　　2、 按土地价格使用目的分为:()

　　A、买卖价格与租赁价格

　　B、抵押价格与课税价格

　　C、拍卖价格与招标价格

　　D、征地价格与挂牌价格

　　标准答案:a, b

　　解析:拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的.

　　3、 某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则()

　　A、地面地价为3000元/平方米

　　B、地面地价为1000元/平方米

　　C、楼面地价为3000元/平方米

　　D、楼面地价为1000元/平方米

　　标准答案:a, d

　　解析:楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000,以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000.

　　4、 影响地价的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地价税收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隶属变更

　　标准答案:a, b, c, d

　　解析:行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等.

　　5、 国家税赋的增加,一般而言( )

　　A、调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降

　　B、调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升

　　C、相应减少社会投资,导致土地需求下降

　　D、相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升

　　标准答案:a, c

　　6、下列说法正确的是:()

　　A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降.

　　B、由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响.

　　C、土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多.

　　D、规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途.

　　标准答案:b, c, d

　　7、 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为().

　　A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者.

　　B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者.

　　C、由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小.

　　D、由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加.

　　标准答案:a, c

　　解析:阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等"直到城市边缘的所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售".买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者).

　　8、 下列地租与地价关系的说法,正确的是()

　　A、地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系

　　B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C、级差地租是土地价格存在的根源

　　D、某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供的地租从而具有更高的价格.

　　标准答案:a, d

　　解析:1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系.2、绝对地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格.3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供的地租从而具有更高的价格.

　　9、 影响土地区位的主要因素包括().

　　A、一般因素

　　B、自然因素

　　C、社会经济因素

　　D、行政因素

　　标准答案:b, c, d

　　解析:影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素.

　　10、 下列属于区位理论的有()

　　A、杜能"孤立国"理论

　　B、克里斯塔勒中心地理论

　　C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论

　　D、阿兰索地租理论

　　标准答案:a, b, c