2018土地登记代理人相关法律知识提升试题（3）

　　一、单选　　

　　1.《物权法》规定，宅基地因( )等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　A.突发性事件 B.不可抗力 C.政府公共行为 D.自然灾害

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　2.例题：根据《中华人民共和国物权法》规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

　　A.土地使用权人 B.土地所有权人 C.地役权人 D.租赁权人

　　答案：C

　　解析：法规考核点。《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

　　3：甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中( )是抵押人。

　　A.甲 B、乙

　　C、丙 D、甲和丙都是

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　4：按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( ) 。

　　A.集体土地所有权

　　B.耕地承包经营权

　　C.无地上建筑物的乡镇企业用地

　　D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　5：甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是( )。

　　A.该房地产可以抵押

　　B.该房地产不能抵押

　　C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

　　D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

　　答案：B

　　解析：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不能抵押。

　　6：郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )。

　　A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可变更

　　答案：B

　　解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

　　7：房屋抵押权自( )之日起生效。

　　A.抵押合同签订 B.抵押合同生效

　　C.抵押权登记 D.核发他项权利证书

　　答案：C

　　解析：《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。

　　8：根据《中华人民共和国物权法》，以正在建造的船舶设定抵押的，抵押权自( )时设立。

　　A.抵押合同生效 B.抵押合同成立 C.抵押合同登记 D.抵押权登记

　　答案：A

　　解析：《物权法》第188条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

　　9：甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。

　　A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

　　B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

　　C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

　　D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　10：甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是( )。

　　A.甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙

　　B.甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙

　　C.甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意

　　D.甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　11：康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的?

　　A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

　　B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

　　C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

　　D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

　　答案： C

　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

　　A.甲银行优先受偿 B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C.乙银行优先受偿 D.按二家银行的债权比例受偿

　　答案：A

　　13某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按( )顺序清偿。

　　A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小

　　C.向人民法院起诉的先后 D.房地产抵押登记的先后

　　答案：D

　　解析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。

　　14.质权自( )时设立。

　　A.出质人交付质押财产

　　B.质押合同订立

　　C.债务履行期届满

　　D.出质人转移质押财产所有权

　　答案：A

　　解析：《物权法》第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。