2018土地登记代理人相关法律知识提升试题（2）

　　1：不动产权利人因利用相邻不动产给相邻的不动产权利人造成损害的，应当给予( )。

　　A.补偿 B.赔偿 C.合理补偿 D.适当赔偿

　　答案：B

　　解析：《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

　　2：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为( )。

　　A.共同共有 B.按份共有 C.等额享有 D.非等额享有

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有

　　3：姜某因出国，将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间，胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后，刘某支付了合同约定的价款，并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是，在第3日姜某发现此事，当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中，正确的是( )。

　　A.刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情，构成善意取得

　　B.刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护

　　C.刘某已经支付了对价，应当取得该台电脑的所有权，

　　D.该行为不构成善意取得，刘某不能取得该电脑的所有权

　　答案：D

　　解析：根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。

　　4.权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付( )遗失物等支出的( )。

　　A.保管 相关费用 B.保存 必要费用

　　C.保管 必要费用 D.保存 相关费用

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百一十二条规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

　　5.房地产用益物权不包括( )。

　　A.房屋使用权 B.国有土地使用权

　　C.地役权 D.集体土地承包经营权

　　答案：A

　　解析：用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。

　　6：房地产用益物权不包括( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

　　A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权

　　答案：A

　　解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。

　　7：下列权利中，不属于用益物权的是( )。

　　A.地役权 B.居住权 C.相邻权 D.土地承包经营权

　　答案：B

　　解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

　　8.土地承包经营权自土地承包经营权合同( )时设立。

　　A.签订 B.盖章 C.成立 D.生效

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

　　9：工业用地使用权出让方式不包括( )。

　　A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式

　　答案：C

　　解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　10：工业用地不得以( )方式出让。

　　A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议

　　答案：D

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)第四条第一款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”，

　　11.以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自( )时设立。

　　A.合同订立 B.合同生效 C.登记 D.批准

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　12：甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。

　　A.25 B.27 C.35 D.38

　　答案：A

　　解析：40-2-13=25年。

　　13：某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

　　A.15年 B.35年 C.55年 D.70年

　　答案：B

　　解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　14：以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。

　　A.40 B.50 C.60 D.70

　　答案 C

　　解析：70-10=60年。

　　15：依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。

　　A.由国家无偿收回 B.自动续期

　　C.应于届满前6个月申请续期 D.应于届满前1年申请续期

　　答案：B

　　解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　16：下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。