2018土地登记代理人土地权利理论与方法模拟试题（4）

　　一、单选

　　1.招标投标属于房地产开发的( )。

　　A.决策立项阶段 B.前期阶段 C.建设阶段 D.营销阶段

　　答案：C

　　2.某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )%。

　　A.8.15 B.14.64 C.20.37 D.24

　　答案：B

　　3.关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是( )。

　　A先场外、后场内、场外由远及近 B.先场内，后场外，场外由远及近

　　C.先场外，后场内，场外由近及远 D.先单项，后全场，全场从平土开始

　　答案：A

　　4.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。 A.投资估算 B.设计概算. C.施工图预算 D.工程结算

　　答案：B

　　5.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。

　　A评估期前后若干年的年平均收益. B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

　　C.等差时间序列模型的模拟值 D.等比时间序列模型的模拟值

　　答案：A

　　6.2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年均增长7.23%。 A.36.2 B.41.8 C.43.4 D.52

　　答案：B

　　7.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )%。

　　A.36.63 B.31.68 C.32.44 D.36.89

　　答案：C

　　8.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )万元。 A.200 B.250 C.300 D.350

　　答案：B

　　9.资产评估中的无风险利率一般采用( )。

　　A.政府发行的债券利率 B.银行利率 C.企业发行的债券利率 D.资金的市场利率

　　答案：A

　　10.我国企业会计实务中的货币资金是指()。 A.现金 B.现金和银行存款 C.库存现金和有价证券 D.库存现金、银行存款和其他货币资金

　　答案：D