2018土地登记代理人相关法律易考习题（2）

　　一、单选

　　1、所有权权能中，( )是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利

　　A:占有权

　　B:使用权

　　C:收益权

　　D:处分权

　　答案:B

　　解析:所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。占有权是指权利人对财产实际控制的权利;使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利;收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利;处分权，是指权利人依法对财产进行处置的权利。

　　2、( )，这是对无权占有的再分类

　　A:单一占有和全面占有

　　B:所有人占有和非所有人占有

　　C:有权占有和无权占有

　　D:善意占有和恶意占有

　　答案:D

　　解析:善意占有和恶意占有，这是对无权占有的再分类。

　　3、养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某( )

　　A:有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为已有，构成不当得利

　　B:有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所指出的费用及劳务费

　　C:无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿

　　D:无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权

　　答案:D

　　解析:王某将此牛拉到野外抛弃，属于事实上的处分。

　　4、根据财产所有权原始取得方式特点，下列现象中，属于加工的是( )

　　A:将他人的玉石雕刻成玉器

　　B:大米与小米掺在一起做饭

　　C:木窗安装在房屋上

　　D:啤酒中加入饮料

　　答案:A

　　解析:财产所有权原始取得方式中，添附是指不同所有人的财产合并在一起而形成一种新的、不能分离的财产。添附包括混合、附合和加工。加工是指一方使用他方的财产并将该财产改造为具有更高价值的新财产。加工标的物仅限于动产，加工的材料须属他人所有，加工人须有加工行为，加工还必须是因加工而制成新物。

　　5、张三盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日”。王天明是王四的爷爷，1938年被日寇杀害。该银元( )

　　A:应归王四所有

　　B:应归国家所有

　　C:应归张三所有

　　D:应归张三、王四共有

　　答案:A

　　解析:《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第93条规定，“公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物，如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。”

　　6、下列情形中，属于所有权继受取得的是( )

　　A:甲的银行存款所获的利息100元

　　B:乙购买布料制成的一件礼服

　　C:丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋

　　D:丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇

　　答案:C

　　解析:丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋，属于“所有权继受取得”中的“因法律行为以外的事实而取得所有权”。 乙购买布料制成的一件礼服，属于“原始取得”中的“加工”。 丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇，属于“原始取得”中的“拾得遗失物”。 甲的银行存款所获的利息100元，属于法定孳息。

　　7、姜某因出国，将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间，胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后，刘某支付了合同约定的价款，并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是，在第3日姜某发现此事，当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中，正确的是( )

　　A:刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情，构成善意取得

　　B:刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护

　　C:刘某已经支付了对价，应当取得该台电脑的所有权

　　D:该行为不构成善意取得，刘某不能取得该电脑的所有权

　　答案:D

　　解析:根据《物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。

　　8、刘某将油漆放在孙某家中，由其代为保管。孙某在装修房屋时误将刘某的油漆当作自己的，在自己的房屋上进行粉刷。对粉刷后的油漆所有权归属，下列说法中，正确的是( )

　　A:孙某利用油漆的行为属于侵权行为，不能取得粉刷后的油漆所有权

　　B:孙某的行为属于不当得利，不能取得粉刷后的油漆所有权

　　C:刘某可以行使物权返还请求权，恢复其对油漆的所有权

　　D:孙某依法取得粉刷后的油漆所有权，但应向刘某支付相应价款

　　答案:D

　　解析:误将刘某的油漆当作自己的，属于善意取得。善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具备构成要件，受让人即取得财产的所有权。受让人在取得财产时出于善意，则受让人依法取得该项财产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项财产。

　　9、甲、乙、丙共有房屋一套，甲欲以8万元的价格转让自己的份额，丙表示不买，甲未通知乙转让之事。2个月后，丁愿意购买，甲接受了丁的购房款，此时，丙、乙均要求以同一价格购买甲的份额，甲父也要购买，甲的份额应当转让给( )

　　A:乙

　　B:乙与丙

　　C:丁

　　D:甲父

　　答案:A

　　解析:《物权法》第一百零一条规定， 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　10、王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法( )

　　A:应属于王芳的婚前个人财产

　　B:应属于王芳与李岩的夫妻共同财产

　　C:属于婚前取得，但归二人共有

　　D:应视王某的意思而定其所有权之归属

　　答案:A

　　解析:我国经修正的《婚姻法》规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

　　11、甲的哥哥2007年底去世，留下遗嘱给甲一处房子作新房。甲与乙于2008年1月登记结婚，3月接到房子并办理登记，搬进居住。因该房屋年久失修，且过于简陋，经有关部门同意后，二人对房屋进行了翻盖，共花费6万元。现二人离婚，对房屋的权属发生了争议。依法该房屋所有权应( )

　　A:属于甲乙的夫妻共同财产，因为房屋办理登记时，二人已登记结婚

　　B:属于甲乙的共同财产，因为二人以共同财产对房屋进行翻盖

　　C:属于甲乙的夫妻共同财产，因为甲的哥哥的遗嘱中已说明将房屋给甲和其妻子共有

　　D:属于甲单独所有，因为甲已于其哥哥去世时取得房屋的所有权

　　答案:D

　　解析:我国经修正的《婚姻法》有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

　　12、甲、乙、丙三人买了一辆小汽车跑出租，后因利润不高，就决定终止原有关系，但三人都不愿意要汽车，对此应采用( )办法来处理

　　A:作价补偿

　　B:变价分割

　　C:实物分割

　　D:退回厂家

　　答案:B

　　解析:针对共同共有财产的分割，《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》规定，“共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”

　　13、在我国，夫妻财产属于( )

　　A:按份共有的财产

　　B:共同共有财产

　　C:个人所有财产

　　D:集体所有财产

　　答案:B

　　解析:我国共同共有的形式有夫妻共同财产和家庭共同财产。

　　14、不具有家庭关系的甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为( )

　　A:共同共有

　　B:按份共有

　　C:甲个人所有

　　D:收归国有

　　答案:B

　　解析:对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，此时应当如何认定共有关系?《物权法》第103条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

　　15、在区分所有情况下，专有部分经分割后方可成为建筑物区分所有权的客体，它必须具备的条件中，不包括( )

　　A:具有独立的建筑结构

　　B:具有独立的使用功能

　　C:建筑物的共用部分和附属设施

　　D:通过登记后，具有法律上的独立性

　　答案:C

　　解析:在区分所有情况下，专有部分经分割后方可成为建筑物区分所有权的客体，它必须具备以下条件：具有独立的建筑结构;具有独立的使用功能;通过登记后，具有法律上的独立性。共有部分则指建筑物的共用部分和附属设施等不具独立使用功能的建筑部分。