2018土地登记代理人土地权利理论与方法易错习题（3）

　　一、多选

　　1、地役权人的( )，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

　　A:积极权利

　　B:消极权利

　　C:主权利

　　D:从权利

　　答案:B

　　2、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可( )确定集体建设用地使用权。

　　A:按村委会规定的用地面积标准

　　B:暂按现有实际使用面积

　　C:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

　　D:按当地政府规定的户用地面积标准

　　答案:B

　　3、甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲丙发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是( )。

　　A:甲对乙的土地不享有地役权

　　B:甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元

　　C:丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

　　D:甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

　　答案:A

　　4、下列叙述有误的选项是( )。

　　A:地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生

　　B:因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿

　　C:因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任

　　D:地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭

　　答案:D

　　5、农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是( )。

　　A:村委会侵害了甲的土地承包经营权

　　B:女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

　　C:甲可以请求丁返还该承包地

　　D:甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

　　答案:B

　　6、依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述不正确的是( )。

　　A:采取转让方式流转的，应当经发包方同意

　　B:采取互换方式流转的，应当经发包方同意

　　C:采取出租方式流转的，应当报发包方备案

　　D:采取转包方式流转的，应当报发包方备案

　　答案:B

　　7、有关土地抵押，说法不正确的是( )。

　　A:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

　　B:土地所有权不得抵押

　　C:划拨国有建设用地使用权不得抵押

　　D:乡镇企业用地使用权，不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而不能单独进行抵押

　　答案:C

　　8、甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款，此宗地为出让取得且最高年限，已使用5年，设定抵押权的最高期限为( )。

　　A:35年

　　B:45年

　　C:55年

　　D:65年

　　答案:B

　　9、关于抵押物在抵押期间的处分，说法不正确的是( )。

　　A:出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押，应当通知抵押权人，未通知的处分行为无效

　　B:抵押人转让所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，不提供的不得转让

　　C:抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

　　D:抵押物部分灭失，抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额，抵押权人应承担风险

　　答案:D

　　10、郊区某企业1988年征地，1991年建成，1997年进行股份制改造时，通过出让方式获得土地的使用权，土地用途为工业，土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过( )。

　　A:45年

　　B:39年

　　C:44年

　　D:38年

　　答案:B

　　11、关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法不正确的是( )。

　　A:原则上划拨用地不允许抵押，必须补办出让手续

　　B:划拨用地抵押权实现时，应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益

　　C:划拨用地抵押权实现时，必然发生使用权转让

　　D:划拨用地抵押权实现时，可以依法补办出让手续，或转让方将转让收益中的土地上缴国家

　　答案:A

　　12、依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定，集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经( )同意可以设定抵押权。

　　A:发包方

　　B:承包方

　　C:集体土地所有者

　　D:政府主管部门

　　答案:A

　　13、甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该土地转让给丙，并且隐瞒了此宗地抵押的事实，两人签订了转让协议并付清转让费用。对此，下列说法正确的是( )。

　　A:乙仍可以就该土地行使抵押权