2018土地登记代理人土地权利理论与方法易错习题（2）

　　一、单选

　　1、根据《土地管理法》规定，下列( )建设用地使用权不能通过划拨方式取得。

　　A:国家机关用地和军事用地

　　B:城市基础设施用地和公益事业用地

　　C:国家高新产业工业园区用地

　　D:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　答案:C

　　2、划拨国有建设用地使用权的取得程序是( )。

　　①缴费;②办理划拨手续;③领取土地证书;④批准;⑤申请;⑥受理;⑦领取《国有建设用地使用权划拨决定书》;⑧土地登记;⑨初审

　　A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③

　　B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③

　　C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③

　　D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③

　　答案:D

　　3、协议出让国有建设用地使用权，不正确的是( )。

　　A:以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　B:协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费

　　C:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

　　D:经营性用地在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市县人民政府土地部门可按规定采取协议方式出让

　　答案:D

　　4、关于出让金的支付，叙述正确的是( )。

　　A:《物权法》规定，出让金的支付方式必须是一次性支付

　　B:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式，必须在签订出让合同，30日内支付全部土地出让金

　　C:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，必须付清全部土地出让价款后，方可办理土地登记，领取使用权证书

　　D:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书

　　答案:C

　　5、住宅建设用地使用权期间届满的，( )。

　　A:自动终止

　　B:重新办理

　　C:自动续期

　　D:需要申请续期

　　答案:C

　　6、关于出让土地使用权的权利限制，叙述正确的是( )。

　　A:出让土地受合同约定的使用土地的用途限制，不能改变用途，只能按合同约定

　　B:出让土地必须按动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于出让金25%以下的土地闲置费

　　C:因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

　　D:不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为，应承担相应的违约责任

　　答案:D

　　7、甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，商业用途，使用年限为40年。分二期开发，1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司，乙公司经国土及规划部门批准，将二期用地转为住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。

　　A:32年6个月

　　B:62年6个月

　　C:66年6个月

　　D:36年6个月

　　答案:C

　　8、提前收回出让国有建设用地使用权的规定，不正确的是( )。

　　A:因公共利益的需要，提前收回出让土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

　　B:出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定，可以提前无偿强制收回

　　C:如果出让合同约定，因土地使用者的其他过错导致提前收回的，产生的法律后果从约定

　　D:因用地者违法，国家对土地提前收回是无偿的强制的，因用地者违约而收回的，可适当对建筑物补偿

　　答案:D