2018土地登记代理人相关法律知识精选试题（7）

　　一、单选

　　1.某游泳馆在发售游泳卡时注明：“游泳者不得在酒后下水游泳。否则，因酒后游泳溺水死亡，本馆概不负责。”该合同条款属于( )。

　　A.有效条款 B.无效条款 C.效力待定条款 D.可撤销条款

　　答案：D

　　解析：该合同条款属于一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平和等价有偿的原则的，是显失公平的民事行为。因此属于可变更、可撤销的民事行为条款。

　　2.7周岁的田某父母双亡，关于由谁担任其监护人的问题发生了争议，最终由田某父母所在单位确定由田某成年的哥哥担任其监护人。第二年，田某遭遇车祸受伤，田某的哥哥遂向法院起诉肇事司机。田某的哥哥是( )。

　　A.指定代理人 B.委托代理人 C.法定代理人 D.意定代理人

　　答案：A

　　解析：《民法通则》第16条规定：“对担任监护人有争议的，由未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。”

　　3.下列行为中，能够引起诉讼时效中断的是( )。

　　A.权利人的起诉因不符合条件而被驳回

　　B.权利人起诉后又撤回起诉

　　C.权利人申请仲裁后又撤回仲裁申请

　　D.权利人在对方起诉后提起反诉

　　答案：D

　　解析：《民法通则》第140条规定，引起时效期间中断的法定事由有：(1)起诉。起诉后又撤诉的，或因不符合起诉条件，被法院裁定不予受理、驳回起诉的，不发生时效中断的效力。根据有关规定，权利人向有关行政机关提出保护权利的请求，或向仲裁机关申请仲裁，向人民法院申请强制执行，申请破产债权以及提起刑事附带民事诉讼等，发生与起诉同等的效力，也可引起时效的中断。(2)以请求、通知和催告等方式主张权利。(3)义务人同意履行义务，又称承认或认诺。

　　4.根据《中华人民共和国民法通则》，诉讼时效期间从( )时起算。

　　A.权利人知道或应当知道其权利被侵害

　　B.权利被侵害

　　C.权利人被告知其权利被侵害

　　D.权利人起诉

　　答案：A

　　解析：《民法通则》第137条的规定，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

　　5.下列情形中，属于所有权继受取得的是( )。

　　A.甲的银行存款所获的利息100元

　　B.乙购买布料制成的一件礼服

　　C.丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋

　　D.丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇

　　答案：C

　　解析：丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋，属于“所有权继受取得”中的“因法律行为以外的事实而取得所有权”。 乙购买布料制成的一件礼服，属于“原始取得”中的“加工”。 丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇，属于“原始取得”中的“拾得遗失物”。 甲的银行存款所获的利息100元，属于法定孳息。

　　6.刘某将油漆放在孙某家中，由其代为保管。孙某在装修房屋时误将刘某的油漆当作自己的，在自己的房屋上进行粉刷。对粉刷后的油漆所有权归属，下列说法中，正确的是( )。

　　A.孙某利用油漆的行为属于侵权行为，不能取得粉刷后的油漆所有权

　　B.孙某的行为属于不当得利，不能取得粉刷后的油漆所有权

　　C.刘某可以行使物权返还请求权，恢复其对油漆的所有权

　　D.孙某依法取得粉刷后的油漆所有权，但应向刘某支付相应价款

　　答案：D

　　解析：误将刘某的油漆当作自己的，属于善意取得。受让人在取得财产时出于善意，则受让人依法取得该项财产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项财产。

　　7.夏某在租赁程某房屋期间，未经程某同意私自在所租赁的房屋中安装了一台空调。租赁期满，夏某将房屋返还给程某时要求程某支付购买空调的价款，而程某要求夏某拆除空调，恢复原状。下列说法中，正确的是( )。

　　A.程某基于添附规则，取得空调所有权，应当支付价款

　　B.夏某未经程某同意私自安装空调，应当拆除

　　C.夏某作为空调的所有权人有权决定是否拆除

　　D.夏某只能向程某要求支付空调折旧后的部分款项

　　答案：B

　　解析：由于物权的特殊特点，法律为保障物权人对其物的支配权，也赋予权利人不同于一般债权保护方法，物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。这些权利在民法上通称为物上请求权。

　　8.周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请( )。

　　A.变更登记 B.异议登记 C.预告登记 D.撤销登记

　　答案：C

　　解析：《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

　　9.姜某因出国，将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间，胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后，刘某支付了合同约定的价款，并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是，在第3日姜某发现此事，当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中，正确的是( )。

　　A.刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情，构成善意取得

　　B.刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护

　　C.刘某已经支付了对价，应当取得该台电脑的所有权，

　　D.该行为不构成善意取得，刘某不能取得该电脑的所有权

　　答案：D

　　解析：根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。

　　10.根据《中华人民共和国物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意。

　　A.业主委员会 B.物业管理公司

　　C.有利害关系的业主 D.全体业主

　　答案：C

　　解析：《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”