2018年土地登记代理人《理论与方法》备考习题及答案（13）

2018年土地登记代理人《理论与方法》备考习题及答案（13）

　　1.下列()情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保.

　　A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

　　D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

　　【答案】D

　　【解析】抵押权人免除土地使用权所担保的债务,主债务消灭.根据抵押权的从属性,抵押权也随之消灭,抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保.

　　2.土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是().

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押权人

　　D.双方约定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定,出让国有建设用地使用权抵押后,出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人,仍受原出让合同的约束.

　　3.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和( )的权利.

　　A.绝对性

　　B.相对性

　　C.对人性

　　D.相容性

　　【答案】A

　　【解析】土地所有权,是指国家或农民集体在法律规定范围内,对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利.

　　4.关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是( ).

　　A.土地所有权处于高度稳定的状态

　　B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易

　　C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

　　D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

　　【答案】B

　　【解析】A项属于土地所有权的权属稳定性;C项属于权能分离性;D项属于主体特定性.我国法律禁止土地所有权进行交易,国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地.

　　5.关于土地征收和征用,下列说法不正确的是( ).

　　A.都是为了公共利益需要

　　B.都要经过法定程序

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都是所有权的改变

　　【答案】D

　　【解析】征收主要是所有权的改变,征用只是使用权的改变.

　　6.下列关于土地承包经营权的承包期的说法,错误的是( ).

　　A.林地的承包期是三十年至七十年

　　B.草地的承包期为三十年至六十年

　　C.耕地的承包期为三十年

　　D.特殊林木的林地承包期可长于七十年

　　【答案】B

　　【解析】根据相关法律的规定,耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长.

　　7.我国的土地权利体系不包括( ).

　　A.土地所有权

　　B.土地用益物权

　　C.土地担保物权

　　D.永佃权

　　【答案】D

　　【解析】我国的土地权利体系包括:土地所有权、土地用益物权和土地担保物权.在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权,但我国并未规定此种权利.

　　8.宅基地使用权的权利主体是( ).

　　A.自然人

　　B.集体经济组织成员

　　C.事业单位

　　D.城镇人员

　　【答案】B

　　【解析】宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利.只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体.

　　9.在2004年《宪法》修正案以前,农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为( ).

　　A.征收

　　B.征用

　　C.没收

　　D.征购

　　【答案】B

　　10.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有( ).

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.处分权

　　【答案】D