2018土地登记代理人考试《相关法律》练习题（7）

2018土地登记代理人考试《相关法律》练习题（7）

　　1.A公司经销健身器材，规定每台售价为2000元，业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与B公司洽谈时提出，合同定价按公司规定办，但自己按每台50元补贴B公司。B公司表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。对王某的行为应如何定性?

　　A.属于无权代理

　　B.属于滥用代理权

　　C.属于不正当竞争

　　D.属于合法行为

　　答案及解析：D. 《反不正当竞争法》第8条规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。在帐外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处;对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。经营者销售或者购买商品，可以以明示的方式给对方折扣，可以给中间人佣金。经营者给对方折扣、给中间人佣金的，必须如实入账。接受折扣、佣金的经营者必须如实入账。本题中王某是按照公司规定的合同价与对方签订的订货合同，且其补贴的金额没有超过其可获得的奖金提成，补贴款已入账，故不构成不正当竞争。所以选D是正确的。

　　2.2001年4月1日，范某从曹某处借款2万元，双方没有约定还款期。2003年3月22日，曹某通知范某还款，并留给其10天准备时间。下列哪种说法是正确的?

　　A.若曹某于2003年4月2日或其之后起诉，法院应裁定不予受理

　　B.若曹某于2005年3月22日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求

　　C.若曹某于2005年4月2日或其之后起诉，法院应裁定驳回其起诉

　　D.若曹某于2005年4月2日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求

　　答案及解析： D 根据《合同法》第206条、《民通意见》第121条的规定，借款合同的当事人没有约定还款期限的，借款人可以随时返还，贷款人也可以催告借款人在合理期限内返还。本题中，曹某通知范某还款，且指定10天为还款期限。如果到2003年4月2日范某没有还款，则诉讼时效开始起算，也就是若曹某于2005年4月2日或其后起诉，就超过了诉讼时效。《民诉意见》第153条规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。因此选D是正确的。

　　3.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的?

　　A.甲、乙是继承房屋的按份共有人

　　B.加盖的房屋应归甲所有

　　C.加盖的房屋应归甲、乙共有

　　D.乙有权请求丙返还所购三间房屋

　　答案：B

　　解析： 甲、乙共同继承的房屋在遗产分割之前属于其共同共有，所以A项是错误的。甲加盖的房屋是接在该房屋右墙以外的，与甲乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，所以B项是正确、C项是错误的。《民通意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。甲对其加盖的房屋有处分权，对其与乙共同共有的房屋无处分权，但由于甲为三间房屋的登记所有人，且丙又为善意，所以根据公示公信原则，丙取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还，所以D项是错误的。

　　4.方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的?

　　A.孙某实际占有电脑时质押合同才生效

　　B.如刘某书面同意，则质押合同生效

　　C.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效

　　D.如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金

　　答案：C (本题目在《物权法》颁布以后没有合适的答案)

　　解析：本题显然是在《物权法》还没有颁布时考察相关法律对质押合同效力的规范问题。很据《担保法》第64条的规定：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。”《担保法解释》第88条的规定：“出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。占有人收到出质通知书后，仍接受出质人的指示处分出质财产的，该行为无效。”由于当刘某收到关于支援的书面通知时，表示方某完成了对质物的交付，此交付形式为指示交付。据此，选项C项是符合题意的正确答案。

　　但是，我国《物权法》在质押合同生效问题上对《担保法》进行了重要的修改。《担保法》以及《担保法解释》混淆了物权行为和债权行为的生效要件，质物的转移占有本来应当作为质权的生效要件，而不是质押合同的生效要件。而合同的生效要件则根据《物权法》15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，质权的生效要件和质押合同的生效要件是两个完全不同的概念。所以在此题中，质押合同自成立时就生效。C选项的条件“刘某收到关于质押的书面通知”应该是质押权的成立要件，而非合同的生效要件。由于质押合同约定了租金不作为质押，所以如果合同生效，孙某也无权抽取电脑租金。因此D项是错误的。可见，《物权法》颁布后，本题就没有了合适的答案。

　　5.5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?

　　A.乙可对该房屋行使抵押权

　　B.甲与丙之间的抵押合同已生效

　　C.甲与丁之间转让房屋的合同无效

　　D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

　　答案：C(根据《物权法》本题的正确答案应为C)

　　6.甲、乙签订货物买卖合同，约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故，致货物受损，无法向乙按约交货。下列哪种说法是正确的?

　　A.乙有权请求甲承担违约责任

　　B.乙应当向丙要求赔偿损失

　　C.乙尚未取得货物所有权

　　D.丁应对甲承担责任

　　答案及解析：A 《合同法》第121条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。甲不能向乙按约履行义务是由于丙的原因，但是甲仍应承担违约责任。乙和丙之间没有直接的法律关系，基于合同的相对性，乙不能要求丙承担赔偿责任。甲在向乙承担违约责任后，可向丙要求赔偿，由于丁是丙的工作人员，因此丁不对甲承担责任，而应由甲直接向丙主张。此外，标的物所有权自交付时转移，在代办托运的情况下，货物交承运人即为交付，所以乙已经取得货物所有权。综上所述，本题的正确选项是A.

　　7.甲忘带家门钥匙，邻居乙建议甲从自家阳台攀爬到甲家，并提供绳索以备不测，丙、丁在场协助固定绳索。甲在攀越时绳索断裂，从三楼坠地致重伤。各方当事人就赔偿事宜未达成一致，甲诉至法院。下列哪种说法是正确的?

　　A.法院可以酌情让乙承担部分赔偿责任

　　B.损害后果应由甲自行承担

　　C.应由乙承担主要责任，丙、丁承担补充责任

　　D.应由乙、丙、丁承担连带赔偿责任

　　答案及解析：A 《民法通则》第132条规定，当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。本题中，乙、丙、丁对于甲的损害都没有过错，而甲是听从乙的建议行动，并且所用的绳索也是乙提供的，因此可酌情让乙承担部分赔偿责任。

　　8.陈某外出期间家中失火，邻居家10岁的女儿刘某呼叫邻居救火，并取自家衣物参与扑火。在救火过程中，刘某手部烧伤，花去医疗费200元，衣物损失100元。下列哪种说法是正确的?

　　A.陈某应偿付刘某100元

　　B.陈某应偿付刘某200元

　　C.陈某应偿付刘某300元

　　D.陈某无须补偿刘某

　　答案及解析：C 《民法通则》第93条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。即没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，构成无因管理。无因管理属于事实行为，并不要求管理人具有民事行为能力，只要管理人具有认识能力即可。因此题中刘某的行为构成无因管理，其有权要求受益人陈某偿付其因管理行为而支付的必要费用。《民通意见》第132条规定，民法通则第九十三条规定的管理人或者服务人可以要求受益人偿付的必要费用，包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失。刘某因救火烧伤手部花去的医疗费200元和衣物损失100元都属于必要费用，陈某应按照法律规定偿付，所以选项C是正确的。

　　9.某市国土局一名前局长、两名前副局长和一名干部因贪污终审被判有罪。薛某在当地晚报上发表一篇报道，题为“市国土局成了贪污局”，内容为上述四人已被法院查明的主要犯罪事实。该国土局、一名未涉案的副局长、被判缓刑的前局长均以自己名誉权被侵害为由起诉薛某，要求赔偿精神损害。下列哪种说法是正确的?

　　A.三原告的诉讼主张均能够成立

　　B.国土局的诉讼主张成立，副局长及前局长的诉讼主张不能成立

　　C.国土局及副局长的诉讼主张成立，前局长的诉讼主张不能成立

　　D.三原告的诉讼主张均不能成立

　　答案及解析：D .公民、法人的名誉权收到伤害，可以要求侵权人承担侵权责任。对于自然人而言，其名誉权受到侵害。造成精神损害的，可以要求精神损害赔偿。而法人则没有精神损害的存在，所以其名誉权受到侵害也不得要求精神损害赔偿。我国《民法通则》第101条规定：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”薛某在当地晚报上发表一篇报到，内容是法院查明的蛀牙犯罪事实，这种行为是公民正常行使言论自由权，不属于侮辱和诽谤，所以不构成侵犯名誉权。其将题目定为：“市国土局成了贪污据”有不妥之处，市国土局可以要求其变更题目或赔礼道歉、消除影响，但没有请求精神损害赔偿的权利。所以ABC三个选项都是错误的，而D选项“三原告的诉讼主张均不能成立”是正确的。

　　10.甲在某酒店就餐，邻座乙、丙因喝酒发生争吵，继而动手打斗，酒店保安见状未出面制止。乙拿起酒瓶向丙砸去，丙躲闪，结果甲头部被砸伤。甲的医疗费应当由谁承担?

　　A.由乙承担，酒店无责任

　　B.由酒店承担，但酒店可向乙追偿

　　C.由乙承担，酒店承担补充赔偿责任

　　D.由乙和酒店承担连带赔偿责任

　　答案及解析：C .乙投掷酒瓶将甲砸伤属于作为的侵害他人身体权的行为。而酒店负有保障客人在酒店内安全用餐的义务。其保安看见乙、丙里那个人打斗而不制止，结果出现了乙扔酒瓶伤人的情况。所以酒店应当负担不作为的责任。A项忽视了酒店的责任是错误的;B项将酒店作为第一责任的承担人，认为酒店承担责任后可向乙追偿而是错误的;C项将乙作为第一责任人，酒店没有尽到保护义务，在乙无力承担责任的时候承担补充责任是正确的的。D项将乙和酒店看成是共同侵权是不正确的，因为乙和酒店并没有共同侵权的意思联络，让两者担连带责任是错误的。