2018年土地登记代理人考试《代理实务》基础复习题（5）

2018年土地登记代理人考试《代理实务》基础复习题（5）

　　1、 下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

　　A.依法继承土地他项权利的

　　B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

　　C.土地使用权出租期满，续签出租合同的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

　　标准答案解析：a

　　解析：其他选项为15日。

　　2、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

　　A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

　　B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

　　C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

　　D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

　　标准答案解析：d

　　解析：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记和产权转移登记。

　　3、 对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。

　　A.须是自然人的经常居住地

　　B.须属固定住所

　　C.须经法律确认

　　D.房屋产权证书

　　标准答案：d

　　解析：自然人可能有多处房屋，住所是经常居住地。

　　4、 关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是( )。

　　A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内

　　B.二者均在发生变更之日起30 日内

　　C.二者均在发生变更之日起15 日内

　　D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

　　标准答案：b

　　解析：更名的申请时限和更址的申请时限均为30日。

　　5、 关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是( )。

　　A.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

　　B.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记

　　C.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

　　D.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记

　　标准答案：d

　　解析：关于更名更址的注册登记需相关部门批准，而不必经过人民政府的批准。

　　6、 目前我国的土地用途变更登记主要有( )。

　　(1)国有土地的用途发生变更的土地

　　(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地

　　(3)集体建设用地的用途发生变更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　标准答案：a

　　解析：我国的土地用途变更登记包括(1) (2) (3)。

　　7、 关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是( )。

　　A.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件

　　B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

　　C.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

　　D.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

　　标准答案：d

　　8、 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。

　　A.原始登记文件可能出错

　　B.原始登记文件不会出错

　　C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

　　D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

　　标准答案：b

　　解析：原始登记文件有可能出错，且导致以后的土地变更登记很困难。

　　9、 关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )。

　　A.已完成初始或变更土地登记

　　B.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请

　　C.须变更原始土地登记的法律关系

　　D.一般经登记机关核准

　　标准答案：c

　　解析：更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系，否则应经第三者同意。

　　10、 由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。

　　(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用

　　A.(1) (2)

　　B.(1) (3)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (2) (3)

　　标准答案：d

　　解析：(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。