2018年土地登记代理人考试《代理实务》练习题及答案（7）_第2页

　　11.土地登记资料公开查询的程序是()。

　　A.查询、鉴证和查询收费

　　B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询

　　C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证

　　D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费

　　【答案】D

　　【解析】土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。

　　12.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()个工作日内告知查询人。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　【答案】A

　　【解析】在土地登记查询中，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。

　　13.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是()。

　　A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表

　　B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件

　　C.土地权利人应当提交其权利凭证

　　D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证

　　【答案】B

　　【解析】8项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。

　　14.土地登记资料按照要求保管在()。

　　A.档案库

　　B.人民政府机关

　　C.所在地的土地登记机关

　　D.省级国土资源行政主管部门

　　【答案】c

　　【解析】土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。

　　15.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是()。

　　A.窗口办文查询

　　B.触控系统查询

　　C.远程网络查询

　　D.资料室阅读查询

　　【答案】D

　　16.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是()。

　　A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

　　B.代理事项是土地登记代理合同的客体

　　C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

　　D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

　　【答案】c

　　【解析】c项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。

　　17.土地登记代理人的权利不包括()。

　　A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

　　B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动

　　C.要求委托人提供与代理有关的资料

　　D.参加职业继续教育和培训

　　【答案】D

　　【解析】D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务;接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。

　　18.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。

　　A.证书领到

　　B.约定的委托事务完成

　　C.合同到期

　　D.委托人自行确定

　　【答案】B

　　【解析】土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。

　　19.土地登记代理人最基本的权利是()。

　　A.获取劳务报酬的权利

　　B.依法开展土地登记代理业务的权利

　　C.要求委托方提供相关资料的权利

　　D.对委托方提出建议的权利

　　【答案】A

　　【解析】土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。

　　20.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。

　　A.按照委托人指示处理代理事务

　　B.维护委托人的权益

　　C.及时告知代理事务进展

　　D.承担代理后果

　　【答案】D