2017年土地登记代理人《理论与方法》冲刺试题及答案（2）_第2页

　　11.下列关于我国地上权制度的说法错误的是( ).

　　A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

　　B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

　　C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

　　D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理

　　【答案】A

　　【解析】我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权,我国物权法未规定地上权的概念.

　　12.集体土地所有权的客体不包括以下( )内容.

　　A.土改时分给农民并颁发土地所有权证,现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

　　B.根据《人民公社六十条》规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

　　D.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地

　　【答案】D

　　13.下列权利中不属于用益物权的是( ).

　　A.土地承包经营权

　　B.抵押权

　　C.建设用地使用权

　　D.地役权

　　【答案】B

　　【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权.其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权.抵押权属于担保物权的范畴.

　　14.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年.经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住.职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为( ).

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6个月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让,应减去已经过去的时间.

　　15.在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当( )年调整一次.

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　16.下列不是耕作权的效力的是( ).

　　A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的

　　B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为,有请求排除妨害、赔偿损失的权利

　　C.耕作权可以转让、继承

　　D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

　　【答案】A

　　17.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况,下列说法不正确的是( ).

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权

　　B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权

　　C.未按规定的用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回重新安排使用,或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

　　【答案】D

　　【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权.

　　18.土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议.其中,承包人的义务不包括( ).

　　A.保护土地生态环境

　　B.按照承包合同约定的用途合理利用土地

　　C.提供农业生产所需要的所有生产条件

　　D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等

　　【答案】C

　　19.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展,人类利用土地的空间范围不断拓展,一些国家在传统地役权的基础上,还创设和发展了( ).

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.空间权

　　D.土地承包经营权

　　【答案】C

　　20.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有( ).

　　A.保留划拨国有土地使用权

　　B.国有土地使用权出让

　　C.国有土地使用权出典

　　D.国家以土地使用权作价人股

　　【答案】C