2017年土地登记代理人考试《代理实务》高效练习题（11）

2017年土地登记代理人考试《代理实务》高效练习题（11）

　　1.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是( )。

　　A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致

　　B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

　　C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限

　　D.抵押贷款金额应小于土地评估价值

　　E，同一宗地不能多次抵押

　　2.划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。

　　A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利

　　B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制

　　C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限

　　D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税

　　E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制

　　3.可以以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。

　　A.国家机关用地

　　B.公寓大厦建设用地

　　C.军事用地

　　D.城市基础设施用地和公益事业用地

　　E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地

　　4.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。

　　A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

　　B.国有企业改组或者改造为公司制企业

　　C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

　　D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

　　E.国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　5.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有( )。

　　A.国家机关、人民团体、军队自用的土地

　　B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地

　　C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

　　D.直接用于高科技产业的生产用地

　　E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

　　6.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。

　　A.土地使用者为公司

　　B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人

　　C.领有国有土地使用证

　　D.未补交土地出让金

　　E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　7.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有( )。

　　A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记

　　B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记

　　C.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请国有土地使用权设定登记

　　D.其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到批准用地文件之日起30日内申请国有土地使用权设定登记

　　E.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后30日内申请国有土地使用权设定登记

　　8.国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在( )。

　　A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛

　　B.出让国有土地使用权是无偿取得的

　　C.出让国有土地使用权受使用期限限制

　　D.国有土地使用权出让受政府垄断

　　E.不符合有关规定的土地使用权不得登记

　　9.以下那些可以成为国有土地使用权出让的受让对象( )。

　　A.境内公司

　　B.境外公司

　　C.私营企业

　　D.合资企业

　　E.国家机关

　　10.以下( )方式属于国有土地使用权出让采取的方式。

　　A.协议

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.赠与

　　E.挂牌