2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题（3）

2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题（3）

　　2017年土地登记代理人考试时间6月17、18日。2017年土地登记代理人备考也悄然开始，大家在复习的同时，不要忽略了做题的重要性。小编编辑整理了2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题，供大家分享！

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　　(1)2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。

　　问题

　　1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些?

　　2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?

　　3.该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面人手?

　　4.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?

　　(2)A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为l3 300 m2，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

　　问题

　　1.应办理何种类型的土地登记?

　　2.该土地登记应如何申请?

　　(3)某集团是国有大中型企业，1991年以划拔方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并 在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。

　　问题

　　如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜?

　　(4)某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土也面积为200 m2，张某、李某各拥有90 m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200 m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

　　问题

　　1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?

　　2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权?

　　3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?