2017年土地登记代理人《代理实务》模拟习题（2）_第2页

　　11、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。

　　A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

　　C.新用途必须符合规划

　　D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

　　标准答案：d

　　12、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业、旅游、娱乐用地

　　D.科教文体卫用地

　　标准答案：c

　　13、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

　　A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

　　B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

　　C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

　　D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

　　标准答案：d

　　14、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内，申请土地使用权出租登记。

　　A13

　　B14

　　C15

　　D16

　　标准答案：c

　　15、 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。

　　A.原始登记文件可能出错

　　B.原始登记文件不会出错

　　C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

　　D.登记申请人的弄虚作假、加入收藏

　　伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

　　标准答案：b

　　解析：原始登记文件有可能出错，且导致以后的土地变更登记很困难。

　　16、 关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )。

　　A.已完成初始或变更土地登记

　　B.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请

　　C.须变更原始土地登记的法律关系

　　D.一般经登记机关核准

　　标准答案：c

　　解析：更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系，否则应经第三者同意。

　　17、 由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。

　　(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用

　　A.(1) (2)

　　B.(1) (3)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (2) (3)

　　标准答案：d

　　解析：(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。

　　18、 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。

　　A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内

　　B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内

　　C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

　　D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时

　　标准答案：d

　　解析：注销登记一般是同时进行，或期满15日内申请，或终止日15日内申请。

　　19、 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。

　　A.终止

　　B.变更

　　C.取消

　　D.注销

　　标准答案：d

　　解析：土地他项权利注销登记，

　　其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖注销印章。

　　20、 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以( )为准。

　　A.补发证书日

　　B.申请补发证书日

　　C.土地登记卡登记日

　　D.申请日

　　标准答案：c

　　解析：补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以土地登记卡登记日为准。