2017年土地登记代理人考试《代理实务》复习题（15）_第2页

　　11、 下列属于土地用途变更登记的是( )。

　　A.国有土地的用途发生变更

　　B.集体土地依法被征用为国有土地

　　C.农民集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地

　　D.国家授权经营国有土地使用权的出租

　　E.集体土地建设用地的用途发生变更

　　标准答案：a, c, e

　　12、 下列变更登记需要报经人民政府审批的是( )。

　　A.国家授权经营国有土地使用权设定登记

　　B.土地使用权出租设定登记

　　C.土地使用权出租权的变更登记

　　D.划拨国有土地使用权变更登记

　　E.集体土地使用权抵押权的设定登记。

　　标准答案：a, d

　　13、 在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的( ) 而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。

　　A.行政区域调整

　　B.通讯地址改变

　　C.街道名称改变

　　D.宗地门牌号码改变

　　E.户籍管理部门改变

　　标准答案：a, c, d

　　14、 下列关于土地用途变更登记的叙述中正确的是( )。

　　A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书

　　B.申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明

　　C.国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件

　　D.农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件

　　E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件

　　标准答案：a, c, d, e

　　15、 下列关于地址变更登记的叙述中，正确的是( )。

　　A.地址变更登记在宗地《土地登记卡》上进行

　　B.根据《土地登记卡》注册登记的内容，更改《土地归户卡》上的“通讯地址”栏目

　　C.地址变更登记需要对土地证书进行修改

　　D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更

　　E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可

　　标准答案：a, b, e

　　16、 下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是( )。

　　A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请

　　B.抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请

　　C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记

　　D.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请

　　标准答案：a, c, d

　　17、 下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是( )。

　　A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人

　　B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人

　　C.土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人

　　D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人

　　E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

　　标准答案：c, d, e

　　18、 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。

　　A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人

　　B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押

　　C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保来源：考试大

　　D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续

　　标准答案：a, b, c, d

　　19、 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。

　　A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

　　B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让

　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

　　标准答案：b

　　20、 关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )

　　A.农村村民出卖出租住房后，不得再申•请宅基地

　　B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

　　C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

　　D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

　　标准答案：b