土地登记代理人考试理论与方法热身训练1

　　1.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

　　【答案】B

　　【解析】根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　2.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是(　　)。

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　3.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是(　　)。

　　A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

　　B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

　　D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。

　　4.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是(　　)。

　　A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

　　B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

　　C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

　　D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　5.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是(　　)。

　　A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

　　B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.领有国有土地所有证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。

　　6.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是(　　)。

　　A.丙可对该房屋行使抵押权

　　B.甲与乙之间的抵押合同已生效

　　C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

　　D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

　　【答案】C

　　【解析】《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　7.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是(　　)。

　　A.丁优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　8.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是(　　)。

　　A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

　　D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　9.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是(　　)。