2016年土地登记代理人《理论与方法》考点精炼（二）

　　多项选择题

　　1.下列关于建设用地使用权的说法正确的有(　　)。

　　A.建设用地使用权出让合同为要式合同

　　B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效

　　C.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权

　　D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让

　　E.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让

　　【答案】ABCE

　　【解析】根据《物权法》第一百三十八条规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　2.下列关于建设用地使用权的说法中正确的有(　　)。

　　A.建设用地使用权的客体只能是国有土地

　　B.建设用地使用权的内容为建造和保有

　　C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立

　　D.建设用地使用权自登记时设立

　　E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

　　【答案】BD

　　【解析】根据《物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。第一百三十七规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，保有土地上的建筑物。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

　　3.建设用地使用权人对其土地享有的权利包括(　　)。

　　A.有权占有土地、使用土地

　　B.有权利用该土地建造建筑物、构筑物

　　C.有权获得土地上的收益

　　D.有权利用该土地的附属设施

　　E.划拨国有土地转让时可以不经有关部门批准

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。根据《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人们政府审批。

　　4.国有土地使用权，属于(　　)。

　　A.自物权

　　B.他物权

　　C.请求权

　　D.支配权

　　E.对世权

　　【答案】ADE

　　5.w房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有(　　)。

　　A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地

　　B.w房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同

　　C.w房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有

　　D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期

　　E.w房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

　　【答案】BDE

　　【解析】建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。

　　6.按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为(　　)。

　　A.租赁国有建设用地使用权

　　B.买卖国有建设用地使用权

　　C.出让国有建设用地使用权

　　D.赠与国有建设用地使用权

　　E.划拨国有建设用地使用权

　　【答案】ACE

　　【解析】出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的;划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的;租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。

　　7.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(　　)。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.划拨

　　D.抵押

　　E.作价出资入股

　　【答案】ABCE

　　【解析】国有土地使用权的设立方式分为：①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权;②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权;③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权

　　8.下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有(　　)。

　　A.申请人为售房单位

　　B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之Et起30日内申请

　　C.应提交公房出售批准文件