土地登记代理人考试知识点综合分析题（3）

　综合分析题

　　(一)

　　某市第一高级中学于2005年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2008年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2009年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。

　　【问题】

　　1.该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料?

　　2.购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。

　　【答案】

　　1.该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：

　　(1)市政府建设用地批准文件;

　　(2)市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书;

　　(3)学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明;

　　(4)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等;

　　(5)其他证明文件。

　　2.(1)该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。

　　(2)土地登记程序具体如下：

　　①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件;原国有土地使用证、房屋所有权证;学校与购房职工签订的售房合同;其他相关文件。

　　②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

　　③土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。

　　④权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。

　　(二)

　　1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工c以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。

　　【问题】

　　1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。

　　2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?

　　【答案】

　　1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。

　　理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权。

　　2.

　　(1)职工C办理土地登记申请应提交的资料包括：职工c的身份证明;原《国有土地使用证》;《房屋产权所有证》;住房制度改革方案及批准书;有关税费凭证。

　　(2)其土地使用权面积为：(1000÷1500)×120=80m2。