土地登记代理人考试《理论与方法》知识点：出让国有土地使用权的出租和抵押

　　出让国有土地使用权的出租和抵押

　　1、出让国有土地使用权出租

　　出让国有土地使用权人出租其权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资、开发和利用 。依《划拨国有土地使用权管理办法》第19条的规定，土地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去土地使用权，只是自己不直接使用土地。租赁期届满，出租人有权收回土地使用权。因此，出让国有土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同 。同时，出租期限不得超过出让合同规定的期限，超过出让合同规定的期限，出租人也不享有土地使用权，因而无权让渡他人的权利。

　　2、出让国有土地使用权抵押

　　以出让国有土地使用权设定土地抵押权 的，土地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让国有土地使用权证书，同时，还应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。

　　出让国有土地使用权抵押后，出让国有土地使用权人必须继续履行出让合同。