土地登记代理人考试《理论与方法》知识点：私房翻建

　　私房翻建

　　城市私房用地使用权人在原址上翻建房屋，应依法办理有关审批手续，取得相应的划拨国有土地使用权。有关法律、行政法规或地方性法规、规章规定应办理其他手续的，依规定。

　　依《城市私有房屋管理条例》第7条第1款第(一)项的规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移变更登记手续时，新建、翻建、扩建房屋的，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸。经审查核实后，城市私房所有人可以换取房屋所有权证。依房地一致原则，城市私房翻建后，私房所有人依法取得房屋所有权证，翻建房屋使用范围内的土地使用权仍归其享有。

　　因原城市私房用地使用权是依附于房屋所有权而存在的，房屋一旦拆除，房屋所有权即为灭失，土地使用权也随之终止。同时，翻建房屋常常发生用地面积和位置的变动。所以，要求用地者办理有关审批手续，由国有土地所有者代表确认其建房用地的划拨国有土地使用权。这样规定有助于维护私房用地的正常秩序，保护国家的土地权益和用地人的合法权益。