土地登记代理人《相关法律》教材知识点讲义：合同的解除

第三节 合同的解除

　　一、合同解除的概念和特征

　　合同依法成立后，如果由于主客观情况发生变化，使合同的履行成为不必要或不可能时，合同当事人可以通过一定的法律行为解除合同。合同解除是指在合同成立后，在具备解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示，提前消灭合同效力的法律行为。

　　合同解除具有以下法律特征：

　　1.合同解除以有效成立并尚在履行期的合同为标的合同 解除制度的作用在于提前消灭有效合同的效力，所要解除的合同必须是有效成立的合同，如果合同尚未成立，当事人之间还没有合同关系，就不存在合同解除的问题;如果是无效合同，那么它本身就不具有合同的法律效力，也就根本谈不上解除;如果合同已经履行完毕，那么当事人双方的合同关系因履行而终止，也没有解除的问题。

　　2.合同解除必须具备解除的条件 根据法律的原则规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以，合同的解除是不能随意进行的，只有在具备了法律规定的合同解除的条件时，才可以解除合同，否则就属于违约行为。

　　3.合同解除原则上应有解除行为 在我国的法律中，没有包括合同当然解除的规定，所以当具备合同解除条件时，合同并不能自行解除，一般还需要有合同当事人的解除行为才能发生解除的效果。解除行为有两种，一是当事人双方意思表示一致;一是有解除权的一方作出解除合同的意思表示。除了当事人的解除行为外，也可以通过人民法院根据情势变更原则作出裁决而使合同解除。

　　4.合同解除的效果是使合同关系消灭 解除合同意味着提前消灭合同关系，但是这种消灭的效力是否具有溯及力，各国的法律规定不尽相同，我国法律对此没有明确的规定，学术界也有不同的主张。但是从与合同的无效、撤销的关系上看，应认为合同解除的效果只是提前解除合同效力，因此是不溯及即往的。

　　例题：下列不属于合同解除法律特征的是( )。

　　A.合同解除以有效成立并尚在履行期的合同为标的

　　B.同解除必须具备解除的条件

　　C.合同解除原则上应有解除行为

　　D.合同解除的效果是使合同关系变更

　　答案：D

　　解析：合同解除的效果是使合同关系消灭。