土地登记代理人《相关法律》教材知识点讲义：所有权的取得_第3页

　　三、善意取得制度

　　(一)概念

　　善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍可取得该财产的所有权。继受取得财产所有权以原所有人行使处分权为前提，如果对某项财产的处分属于由占有人进行的无权处分，受让人通常不能取得所有权，但是受让人在取得财产时出于善意，则受让人依法取得该项财产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项财产。

　　(二)善意取得的构成要件

　　根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：

　　1.受让人须是善意的

　　即受让人不知道也不应当知道出让人是无权处分人。如果明知让与人是无权处分人而仍与之交易的，不构成善意取得。

　　2.受让人必须支付了合理的价款

　　受让人须通过有偿交换取得该财产。受让人必须付出一定的对价而获得该物，如果受让人是无偿取得该项财产，则不能构成善意取得。例如，无权处分人将自己占有的财产赠与给第三人，则该第三人即使是善意的，也不能依善意取得制度获得该物的所有权。

　　3.受让人已经占有了该财产

　　即转让的财产应当登记已经登记，不需要登记的已经交付给了受让人。善意取得即可适用于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为物权变动的标志，如果没有完成登记，则受让人不能主张善意取得。例如，受让人出于善意，从无权处分人手中购买了房屋并进行了过户登记，受让人可以根据善意取得制度取得房屋的所有权，但是如果未完成登记，则受让人不得主张善意取得。动产的转让以交付作为基本标志，动产的交付已经完成意味着受让人获得了该动产的所有权。善意取得制度下，转让的动产必须是国家法律允许自由流通的财产。禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。

　　以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。

　　例题1：姜某因出国，将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间，胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后，刘某支付了合同约定的价款，并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是，在第3日姜某发现此事，当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中，正确的是( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)

　　A.刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情，构成善意取得

　　B.刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护

　　C.刘某已经支付了对价，应当取得该台电脑的所有权，

　　D.该行为不构成善意取得，刘某不能取得该电脑的所有权

　　答案：D

　　解析：根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。

　　例题2：根据《中华人民共和国物权法》的规定，善意取得的构成要件包括( )。：

　　A.受让人须是善意的

　　B.受让人须是恶意的

　　C.受让人必须支付了合理的价款

　　D.受让人尚未占有该财产

　　E.受让人已经占有了该财产

　　答案：ACE

　　解析：根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：受让人须是善意的、受让人必须支付了合理的价款、受让人已经占有了该财产。

　　(三)善意取得的法律效果

　　善意取得的法律效果，是指善意取得构成要件具备时所产生的法律后果。

　　善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具备构成要件，受让人即取得财产的所有权。让与人向受让人交付了财产，从受让人实际占有财产时起，受让人便成为财产的合法所有人，原所有人的权利归于消灭。善意取得制度在保护善意受让人时，也应保护原所有人的利益。让与人因处分他人财产而获得的非法所得，应作为不当得利返还给原所有人。如果返还不当得利不足以补偿原所有人的损失时，原所有人可基于侵权行为，请求让与人赔偿损失。如果让与人以高于市场的价格让与财产，其超出财产价值部分的所得，也应返还原所有人。

　　例题：刘某将油漆放在孙某家中，由其代为保管。孙某在装修房屋时误将刘某的油漆当作自己的，在自己的房屋上进行粉刷。对粉刷后的油漆所有权归属，下列说法中，正确的是( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)

　　A.孙某利用油漆的行为属于侵权行为，不能取得粉刷后的油漆所有权

　　B.孙某的行为属于不当得利，不能取得粉刷后的油漆所有权

　　C.刘某可以行使物权返还请求权，恢复其对油漆的所有权

　　D.孙某依法取得粉刷后的油漆所有权，但应向刘某支付相应价款

　　答案：D

　　解析：误将刘某的油漆当作自己的，属于善意取得。善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具备构成要件，受让人即取得财产的所有权。受让人在取得财产时出于善意，则受让人依法取得该项财产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项财产。