2017年土地登记代理人《代理实务》知识点（7）

　　代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料的操作程序

　　(一)明确收集资料的目标、内容 通过与委托人的交流，了解委托人进行委托代理的目的：要解决什么问题或者要收集什么资料。

　　(二)利用各种渠道，收集所需资料 通过了解委托人的代理目的，土地登记代理人要运用所掌握的专业知识确定解决问题的方法，明确解决问题所需要的 资料，资料的可得性以及通过什么渠道进行搜集。通常情况下，土地登记代理人可以通过收集文字资料、实地查勘及 向有关当事人了解 情况等方法收集有关资料。 土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则随时进行。在收集土地登记文件资料时，应注意：

　　(1)土地登记文件资料要齐全、完整和准确。

　　(2)应收集与土地登记直接有关的材料。

　　(3)所收集的文件资料必须是土地管理部门形成的文件资料。用于参考目的、不反映土地登记活动的资料，可以作为推 断的资料，但不能列入土地登记的法律文件资料，但用来证明权源的其他部门形成的文件资料除外;属于土地管理部 门委托形成的土地调查成果等文件资料，应列入土地登记文件资料。

　　(4)资料必须具有保存价值。

　　(5)一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制副本。

　　(三)整理资料，提交成果

　　收集资料后，土地登记代理人需要将资料进行整理，将处于零乱状态的资料，进行分类、排列，使之系统化。

　　帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的操作程序

　　在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人：主要有几项工作内容：

　　1)代写土地权 属纠纷调处申请书;

　　2)代委托方起草纠纷双方达成的书面协议;

　　3)代委托方举证;

　　4)协助办案人员取证;

　　5)其他工作。

　　在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，主要按照以下几个步骤进行操作。

　　(一)了解土地权属纠纷情况，代写土地权属纠纷调处申请书

　　代写土地权属纠纷调处申请书时应载明以下事项：

　　(1)申请人和对方当事人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务。

　　(2)请求的事项、事实和理由。

　　(3)有关证据。

　　(4)证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码。

　　(二)向土地管理部门提交土地权属纠纷调处申请书

　　土地登记代理人代表委托人向土地管理部门进行申请时，应当提交土地登记代理委托书，代理委托书必须写明委托事 项、权限等。

　　(三)协助土地管理部门的承办人员调查取证 土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有以下几种：

　　(1)人民政府颁发的确定土地权属的凭证。

　　(2)人民政府或者主管部门批准征用、划拨或者出让土地的文件。

　　(3)争议双方当事人依法达成的书面协议。

　　(4)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图。

　　(5)证人证言。

　　(6)其他证据。

　　(四)参与调解，起草纠纷双方达成的书面协议

　　代理查询土地登记资料的操作程序

　　(一)明确委托人的查询目的和内容

　　(二)核实委托人的查询要求，确定查询范围

　　(三)申请查询，收集资料

　　(四)整理查询结果，回复委托方