2017年土地登记代理人《代理实务》知识点（6）

　　土地登记代理业务的具体操作与案例分析

　　1、代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的业务操作程序 在完成与委托人的接洽、了解委托人的意图、签订土地登记代理委托书、签订土地登记代理合同等前期工作之后，土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要操作步骤包括：

　　(1)收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料。

　　(2)填写土地登记申请书，向土地管理部门提出土地登记申请，提交土地登记申请材料。

　　(3)参与地籍调查，进行指界。

　　(4)领取土地证书。

　　(5)向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报。

　　(一)代理土地登记申请的操作程序

　　1.在委托人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料按照土地登记申请的要求，土地登记代理人开始收 集、准备土地登记申请所需要的文字材料、权属来源文件。

　　2.核实权属来源资料

　　3.代写土地所有权、使用权和他项权利登记申请书在核实权属来源资料后，土地登记代理人要代理委托人填写土地所 有权、使用权和他项权利登记申请书。填写土地登记申请书时要注意以下几个方面：

　　(1)土地所有者、土地使用者、土地他项权利人与单位名称要一致。

　　(2)土地所有权、使用权和他项权利类型与批准文件相符。

　　(3)土地面积与相关批准文件一致。

　　(4)土地用途符合相关批准文件要求。

　　(5)土地座落与相关批准文件一致。

　　(6)申请登记的依据要齐全。

　　4.向土地管理部门提交设定登记申请材料，并取得登记资料收件单或收据

　　(二)代理指界的操作程序

　　1.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况 土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面：

　　(1)宗地权属的发生、演变过程，权属性质、土地用途及使用情况。

　　(2)宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议。

　　(3)如果存在争议，争议的焦点是什么。

　　(4)有无确凿的资料或证据确认界址。

　　(5)如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决。 对于没有争议的宗地，其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行。

　　2.现场勘察根据原有土地权属等资料，土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后，还需要双方共同到现场勘 察确认界址位置，并由委托方签字认可。

　　3.现场指界权属调查人员进行实地界址认定时，土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定。界址认定时，土地登 记代理人应当出具个人身份证明、土地登记代理委托书。 指界过程中，界址位置如果有争议，土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解，并记录调解处理情况;对于有争 议的且已经由委托方确认解决方案的界址，土地登记代理人严格按照解决方案办理。

　　4.向委托人反馈信息并及时提供建议代理指界后，土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况及时向委托人汇报。 委托人事后有异议的，应针对不同情况，采取相应的措施予以解决。

　　(三)代理领取土地证书的操作程序

　　1、收集资料和信息，了解情况土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解：1)宗地用途及使用情况; 2)宗地面积的测量结果;3)权属性质;4)使用权类型等。

　　2.领取并核实土地证书在领取土地证书的时候，土地登记代理人要向土地管理部门提交身份证明和土地登记代理委托 书等，同时还要对土地证书的规范性和准确性进行审查。审查主要包括以下几个方面：

　　(1)土地所有者、土地使用者、土地他项权利人名称是不是与委托人名称相一致。

　　(2)土地用途是不是与实际用途相符。

　　(3)土地所有权、使用权、他项权利类型是否符合相关文件资料的要求。

　　(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与资料符合。

　　(5)土地面积是否与委托人提供资料中的面积相一致。

　　3.向委托人反馈信息，提出建议在对土地证书进行核实后，土地登记代理人需要将发现的问题及时向委托人汇报，并 就具体问题提出相应的意见或建议供委托人参考。

　　题目：土地登记代理必须在规定的( )从事代理活动。

　　A.授权范围内 B.活动范围内 C.代理范围内 D.登记范围内

　　答案：(A)