土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（34）

　　第三节土地登记公开查询的程序

　　土地登记公开查询的程序

　　土地登记公开查询的程序分为以下四个步骤：查询土地登记的申请、对土地登记查询申请的审查、查询和鉴证、查询 收费。

　　一、查询土地登记的申请

　　查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。申请表中要载明所查询宗地的 具体位置、土地权利人的姓名，或其他已知条件、信息，便于土地登记机关按条件查询。查询人为法人或者其他组织 的，还应当提交单位的证明文件。 查询原始登记资料的，除提交上面规定的材料外，还应当按照下列规定提交有关证明文件：

　　(1)土地权利人应当提交其权利凭证。

　　(2)取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人 的身份证明。

　　(3)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务 的工作人员的工作证件。 单位和个人(以下简称查询人)查询土地登记资料，可以自己查询，也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。委 托他人查询的，应当出具授权委托书。

　　二、对土地登记查询申请的审查

　　查询机关接到土地登记查询人的查询申请后，应认真地对申请人提交的书面申请和有关证明文件进行审查。重点审查 以下内容：

　　1.申请查询的土地在不在本登记区内土地登记一般为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机 关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的土地登记机关

　　2.查询申请人提交的证明文件是否齐全并合法有效前面已介绍了查询原始凭证的土地登记查询人应当提交的证明文 件，土地登记机关要按照要求审查土地登记查询人提交的证明文件是否齐全，并对证明文件的合法性和有效性进行审 查。

　　3.申请查询内容是否超出了规定查询的范围

　　4.审查查询内容是否违反我国相关法律法规的规定对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于 不予受理查询范围的，土地登记机关应当在 3 个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。对于符 合规定要求的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5 日内提供查询

　　三、查询和鉴证

　　土地登记机关按照查询申请书上的申请条件检索查找土地登记结果或原始凭证，把查询结果提供给查询申请人。这里 的查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用权转让合同等土地权属来源材料，利用计算机 查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息。查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要 求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料。在这种情况下，查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息或 土地权属变化情况，即只是“自用”，这种查询是一般意义上的查询，也叫查况。 当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，则此时往往 会要求土地登记机关在查询结果上盖印鉴章，以说明查询结果的来源。

　　四、查询收费

　　查询申请人的查询申请经过审查批准后，应当向土地登记查询承办机关交纳查询费。根据国家发展和改革委员会办公 厅文件，发改办价格[2003]1107 号“国家发展改革委办公厅关于地籍档案资料信息咨询服务收费性质问题的复函”中 对地籍档案资料管理和服务工作的事业单位，提供信息咨询服务，其收费依据财政部、原国家计委《关于事业单位和 社会团体有关收费问题的通知》(财规[2000]47 号)的规定，应作为经营服务性收费由政府价格主管部门进行管理

　　题目：在土地登记公开查询中，以下( )不是土地原始登记资料。

　　A.土地权属来源文件 B.土地登记申请书 C.地籍调查表 D.宗地图

　　答案：(D )