土地登记代理人《地籍调查》重要知识点：第三章

第三章 初始地籍测量

　　一、掌握部分

　　初始地籍测量是在初始土地权属调查的基础上，借助测绘仪器，以科这的方法，在调查区域内，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界等，并根据测量数据计算其面积、绘制地籍图，为土地登记提供依据。初始地籍则量的内容包括：地籍平面控制测量、地籍细部测量。

　　2.地籍细部测量的概念、内容、方法及其特征

　　1) 概念：地籍细部测量是在地籍平面控制网的基础上，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等,并计算面积、测绘地籍图、绘制宗地图。它是地籍测量的核心。

　　2) 地籍细部测量的内容：测定界址点、测绘地籍图、制作宗地图和面积量算等内容。

　　3) 地籍细部测量的方法：解析法、部分解析法、图解法三种

　　3.地籍测量的特点

　　地籍测量虽然侧重于宗地权属信息的测量，但它同时又遵循一般测量中的的施测原则，即“先控制，后碎部，从高级到低级，由整体到局部”。

　　因为地籍测量的特殊作用，其测量过程具有一些固有的特点：

　　(1)测量内容特殊：一般包括地籍要素和地形要素的测量;

　　(2)比例尺较大;

　　(3)测量结果一经登记具有法律效力;

　　(4)现势性：即测量的主要成果应该具有准确性、现势性，如果发生变更，则应当随时进行变更调查和测量。

　　4.地籍测量的工作内容

　　就作业过程而言，地籍测量包含: 地籍控制测量、地籍细部测量

　　5.地籍控制测量

　　1)概念：地籍控制测量是指为了测绘地籍图，在测区范围内选用少数点组成一定的几何图形，并采用精密仪器和严密的方法测量这些点的位置，而后利用这些点进行地籍细部测量的测绘工作。

　　2)作用：地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。地籍控制是地籍图的数学基础，关系到界址点的精度等带全局性技术环节。

　　3) 控制分类

　　按层次分：首级/基本控制;图根控制。

　　按控制网测量手段分：地面控制(含导线、三角、三边、边角混合控制)、GPS控制。

　　6.地籍测量与地形测量的比较

　　1、服务对象、用途不同

　　2、表示内容不同

　　3、作业过程不同

　　二、了解部分

　　地籍测量中的部分技术问题

　　1、坐标系统

　　地籍测量是为了满足土地登记，权属管理而服务，应该遵循行业技术标准。《城镇地籍调查规程》规定，“地籍平面控制测量应该尽量采用国家统一坐标系统;条件不具备的地区，可采用地方坐标系或者任意坐标系。”

　　1)国家坐标系

　　即我国于1954年起使用的北京坐标系，它采用3度带高斯正射投影。使用优点：有利于地籍测量成果的通用性，便于成果共享;有利于图幅正规分幅、拼接，以及各类比例尺的图幅的绘制;有利于地籍图、地形图等跨部门应用。

　　2)地方坐标系与任意独立坐标系指部分城市采用的局部坐标系统。常采用克拉索夫斯基椭球元素，以任意子午线为中央子午线的3度带高斯平面直角坐标系统。

　　通常，对于面积小于25平方公里的城镇及农村居民点，可以采用独立的坐标系。独立坐标系适用于经济欠发达地区及许多农村地区，如仅仅考虑发证，不考虑大范围图幅拼接时。

　　2、高程系统 通常，地籍测量中不考虑高程。但实际工作中，一些地区根据当地的实际情况，如山区的城镇中表示一定的计曲等高线，平原地区的一些重要的高程点。

　　3、地籍图中的比例尺

　　《城镇地籍调查规程》中对于地籍图比例尺规定了一般原则和范围。具体到一个城市，比例尺的选择主要考虑以下的几个因素：

　　1)根据用图的目的或者经费来源：如区县级发土地证，1：500图;省市级发国有土地证，进行权属管理，1：2000图;大中小，东西部城市考虑的又有不同。

　　2)根据土地繁华程度与土地的价值：即黄金地段，经济价值高的地段，测量应细，准，高精度，采用大比例尺。

　　3)根据建筑密度，细部精度：如有些农村地区，宗地过于集中，也应该采用较大的比例尺测量。

　　4)根据测量的方法：一般而言，使用解析法测量时，因为较好的控制了权属界，面积较准确，比例尺小时也不影响土地的权属;采用图解法时，只有采用较大的比例尺，才可以保证一定的精度。

　　4、地籍图的分幅

　　城镇地籍图的分幅常采用正方型分幅，即图幅边长为40CM*50CM或50CM*50CM，图幅编号为左下角的(X，Y)值。