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审计师考试《企业财务会计》高频考点：投资性房地产

来源：考试网 [2019年10月24日] 【大中小】

　　【知识点】投资性房地产

　　1.投资性房地产的范围。

　　“两权一物”

　　(1)已出租的土地使用权

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

　　(3)已出租的建筑物

　　2.后续计量:成本模式和公允价值模式

	成本模式	公允价值模式
明细科目	——	成本、公允价值变动
取得	借：投资性房地产贷：银行存款	借：投资性房地产——成本贷：银行存款
收到租金	借：银行存款贷:其他业务收入
资产负债表日	借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【注意】提折旧、摊销、减值	借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或反之【注意】不提折旧、摊销，不提减值
处置	借：银行存款贷：其他业务收入借：税金及附加贷：应交税费借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产	借：银行存款贷：其他业务收入借：税金及附加贷：应交税费借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务收入（或反之）