第四节 投资性房地产
一、投资性房地产的概述
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
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属于 |
（1）已出租的土地使用权和建筑物 | ||
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不属于 |
（1）自用房地产 |
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【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.房地产企业持有的待售商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.企业拥有并自行经营的饭店
[答疑编号6159303701]
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二、计量模式
1.计量模式分为成本模式和公允模式
同时满足以下两个条件采用公允模式：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2)企业能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2.模式一经确定，不得随意变更。
(1)公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;
(2)成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
三、会计处理
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成本模式 |
公允价值模式 |
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明细科目 |
- |
成本、公允价值变动 |
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取得 |
借：投资性房地产 |
借：投资性房地产——成本 |
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收到租金 |
借：银行存款 | |
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成本模式 |
公允价值模式 |
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资产负债表日 |
借：其他业务成本 |
借：投资性房地产——公允价值变动 |
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成本模式 |
公允价值模式 |
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处置 |
借：银行存款 |
借：银行存款 |
【例题·多选题】(2010)下列各项中，能够引起企业“资本公积”科目金额发生变化的有( )。
A.投资者出资额高于其在注册资本中享有的份额
B.可供出售金融资产公允价值的变动
C.交易性金融资产公允价值的变动
D.权益法下投资企业确认被投资单位除净损益以外的所有者权益变动
E.公允价值模式计量的投资性房地产公允价值的变动
[答疑编号6159303702]
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【例题·多选题】下列有关投资性房地产的说法中正确的是( )。
A.公允价值模式核算的可以转为成本模式核算
B.公允价值模式下的投资性房地产不提折旧
C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
D.企业一般应采用公允价值模式计量投资性房地产
E.以成本模式计量的投资性房地产计提折旧或摊销，计入其他业务成本
[答疑编号6159303703]
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