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某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限

来源：焚题库 [2021年7月22日] 【大中小】

类型：学习教育

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单项选择题 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（）万元。

A.964.4

B.977.9

C.1000

D.3500

正确答案：A

答案解析:商场用地属于商业用地，法定最高出让年限是40年，已经使用了5年，剩余35年。
根据公式V=，n=35，i=10%，A=100万元，则P=964.4。

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