某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为5000万元的建筑工程施工合同

简答题 背景资料：
某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为5000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。由于工程施工图纸齐备，项目环境简单，现场已具备施工条件，且合同工期不长，甲乙双方协商一致，采用固定总价计价模式签订施工承包合同。
其中工程价款约定如下：(1)工程预付款为合同价的10%；(2)工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月等额扣回；(3)工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留；(4)工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量如下表：

工程施工过程中，双方签订补充协议，确定因钢材涨价增补价差40万元，因施工单位现场管理不力共罚款5万元。
问题：
1．该工程采用固定总价合同模式是否妥当？写出固定总价合同模式适用的条件？除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些（至少列出三项）？
2．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？
3.7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截至8月末累计支付工程款多少万元？
4．工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保修金是多少万元？（结果均保留两位小数）

参考答案：

1．【参考答案】
(1)该工程采用固定总价合同模式妥当。
(2)固定总价模式适用的条件：
1)工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
3)工程结构和技术简单，风险小；
4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量、分析招标文件、拟订施工计划。
(3)常用的合同计价模式还有：
1)变动总价合同（可调总价合同）；
2)固定单价合同；
3)变动单价合同（可调单价合同）；
4)成本加酬金合同（成本补偿合同）。
【考点解析】
总价合同的风险是偏于承包商，相对发包方有利，常被发包方所采用，通过公开招标（或议标）选择满意的承包商。固定总价合同模式适宜用于以下项目：
1)工程前期工作充分、扎实，设计依据和基础资料翔实而准确，设计工作比较细，设计图纸正确而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清楚、明确。建设单位根据这些技术资料进行投资准备和发包工程心中有数，而承包商据此投标报价也有基础。
2)总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。
3)招标的前期工作做得好，招标（或议标）时留给承包商的时间相对充足。承包商就获得充裕时间研究招标文件及相关资料，到现场实地考察、了解、核实和收集有关资料，从而使招标作价和编制施工方案更接近实际，不会失控和被动。
4)设计图纸及技术资料完备，合同条件公平、合理，尤其对于关键条款对承包商更有利，如支付、税收、保险、调价、变更、索赔、仲裁等。
2．【参考答案】
工程预付款：5000×10%=500万元。
工程预付款起扣点：5000×60%=3000万元。
从7月开始起扣工程预付款。
【考点解析】
工程预付款是指建设单位在施工单位未施工之前．提前支付给施工单位一定金额的工程款，便于施工单位提前做好施工准备，更好地服务于工程施工。按照双方签订的合同额以及合同约定的预付比例相乘即可计算出预付款的额度是多少。本题预付款的额度为5000×10%=500万元。
施工单位进场施工到一定程度后，按照合同约定的工程预付款其扣点，开始逐步扣回建设单位提前支付给施工单位的预付款，直至扣完为止。为了准确计算其扣点以及其他计算的需要，可以将题目中的施工单位每月完成的工作量进行累加，如下表：

因为预付款的扣点为3000万元，从上表可以查得只有在7月份才超过3000万元，因此从7月份开始扣回预付款。
3．【参考答案】
7月支付工程款：800-250=550万元；
8月应支付工程款：650-250=400万元；
截至8月末累计应支付工程款：2900+550+400=3900万元。
【考点解析】
背景资料中明确工程有预付款，分两个月等额扣回，因此就不能简单地将当月完成的工作量作为支付工程款的依据，而是要准确计算每个月应支付多少工程款额度了。
分两个月等额扣回，从事件一中得知预付款共计500万元，按照题目中要求分两个月扣回，则得出每月应扣回250万元。从7、8月完成工作量中分别扣回250万元即可。
4．【参考答案】
工程竣工结算之前累计应支付工程款：5000×90%=4500万元；
竣工结算：5000+40-5=5035万元；
工程保修金：5035×5%=251.75万元。
【考点解析】
在现行建设施工领域，进度款的支付多种多样，但是以合同额为支付依据的形式居多。
施工过程中发生的施工变更费用、索赔费用的计算比较繁琐，一般是在工程最终结算时一并结算。当然也有在施工工程中就支付上述费用的情形。
本题题干的第(4)点对进度款的支付做了专门的约定，因此按照合同约定工程竣工结算之前累积应支付工程款为4500万元。
竣工结算是在工程竣工且施工单位向建设单位递交工程竣工报告（含相应的各种文件）后进行的工作，俗称"算总账"。按照合同以及过程中双方签认的文件，竣工结算为5035万元。
本题中保修金为251.75万元，不是250万元。保修金扣留是以工程结算总价为基础的，而不是合同总价。

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