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(1)从当地政府取得一块1000平方米的土地使用权,价值8000万元,支付登记费和过户手续费2万元

来源:焚题库 [2018年8月23日] 【

类型:学习教育

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    简答题 某市某房地产开发企业2013年发生如下业务: 
    (1)从当地政府取得一块1000平方米的土地使用权,价值8000万元,支付登记费和过户手续费2万元;同时从A企业购买一块500平方米的土地使用权,价值4500万元,支付登记费和过户手续费1万元; 
    (2)该企业将从政府取得的l000平方米土地用于A项目开发房地产,支付拆迁费100万元,前期工程费200万元,建筑工程费600万元,基础设施费100万元,公共配套设施费50万元,其他间接开发费120万元;房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出); 
    (3)该企业将从A企业购买的500平方米土地用于B项目开发房地产,支付拆迁费50万元,前期工程费100万元,建筑工程费300万元,基础设施费50万元,公共配套设施费25万元,其他间接开发费60万元;房地产开发费用100万元(不含贷款和利息支出); 
    (4)为保证这两个项目的顺利进行,该企业于本年1月1日向银行贷款10000万元,贷款利率10%,其中7000万元用于A项目,3000万元用于B项目; 
    (5)A项目房地产销售19600万元,B项目房地产销售15400万元。 
    (国家规定的同期贷款利率是5%,房地产开发费用扣除比例为5%) 
    要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。 
    问:分项目计算土地增值税税前扣除的税金(不考虑地方教育附加); 

    参考答案:

    A项目土地增值税税前扣除的项目合计数=8002+1170+808.6+1078+(8002+1170)×20%=12893(万元) 

    B项目土地增值税税前扣除的项目合计数=450l+585+404.3+847+(4501+585)×20%=7354.5(万元) 

     


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