当前位置：考试网 >> 房地产经纪人 >> 房地产经纪专业基础 >> 房地产经纪专业基础考试试题 >> 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年

某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年

来源：焚题库 [2021年7月21日] 【大中小】

类型：学习教育

题目总量：200万+

软件评价：

下载版本

单项选择题 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

正确答案：B

答案解析:本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：

式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。

相关知识：第四节房地产价格的评估方法

题库产品名称	试题数量	优惠价	免费体验	购买
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》	2496题	￥78	免费体验	立即购买