下列关于个人住房贷款受理与调查阶段的说法中，正确的有()

A.个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在50％(含)以下

B.首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明

C.对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察

D.涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书

E.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料

正确答案：B、C、E

答案解析:A项，借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在55％(含)以下；D项，涉及抵押担保的，在一般操作模式下，财产共有人在借款(抵押)合同上直接签字，可无书面声明。

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相关知识：第二节 个人住房贷款流程