某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成

参考答案：

1.根据题目背景描述,该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理既存在合理的地方,也存在不合理的地方。
(1)合理部分:《中华人民共和国消防法》第十八条规定,同一建筑物有两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责??对共用的疏散通道、安全出口建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。题干对此做了说明。
(2)不合理部分:根据《中华人民共和国消防法》，单位应明确法定代表人为消防安全责任人,建立消防安全管理档案,确立消防安全重点部位。
2.火灾发生时,消防控制室的值班人员按照下列应急程序处置火灾：
(1)消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警,不应向经理报告,而是应立即以最快方式确认火灾。
(2)火灾确认后,值班人员立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态,同时拨打“119”报警电话;报警时需要说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话等。
(3)值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑救灭火预案,同时报告单位消防安全负责人。
3.施工人员进场前,施工现场的消防安全管理人员应向施工人员进行消防安全教育和培训。防火安全教育和掊训应包括下列?容:
(1)施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急巯散预案的主要内容:
(2)施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法;
(3)扑灭初起火灾及自救逃生的知识和技能;
(4)报火警、接警的程序和方法
4.火灾隐患有以下几个方面
(1)起火点装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离。
(2)现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等。
(3)现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上被屏蔽。
(4)二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。
(5)起火现场安全监护人员脱岗。
(6)装修现场管理渑乱,缺少消防安全防护措施。
(7)电焊作业和油漆作业同时进行,且没有采取有效的隔离措施。
5.整改过程中存在以下三方面问题:
(1)保安在营业期间每3h防火巡查1次应该改为“每2h巡查一次”。
(2)火灾前52天组织的最近一次防火检查,应该改成“每月进行一次检查”。
(3)对于巡查和检查中发现的问题并未及时进行整改
本案中,在检查中发现的商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺?修现场管理混乱,无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报,喷头损坏漏水”3项火灾隐患,均未进行有效整改。

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