甲房地产股份有限公司(以下简称“甲公司”)发生了下列关于投资性房地产的业务

参考答案：

(1)2×15年:资料(1): 自用房地产转换为投资性房地产:

借:投资性房地产6000

累计折旧3000

固定资产减值准备500

贷:固定资产6000

投资性房地产累计折旧 3000

投资性房地产减值准备500

(2)2×16年:资料(1): 

计提投资性房地产的折旧: 

借:其他业务成本250[(6000-3000-500)／10]

贷:投资性房地产累计折旧250

收到租金: 

借:银行存款150

贷:其他业务收入150

计提减值准备: 

可收回金额为3200万元(公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中的较高者)，计提减值准备前的账面价值=6000-3000-500-250=2250(万元)；可收回金额大于账面价值，所以不需要计提减值准备。

资料(2):收回租赁期满的建筑物: 

借:固定资产3000

投资性房地产累计折旧1800

投资性房地产减值准备200

贷:投资性房地产3000

累计折旧1800

固定资产减值准备200

(3)2×17年:资料(1):计提投资性房地产的折旧: 

借:其他业务成本250

贷:投资性房地产累计折旧250

收到租金: 

借:银行存款150

贷:其他业务收入150

计提减值准备: 

可收回金额为1900万元(公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中的较高者)，计提减值准备前的账面价值=6000-3000-500-250-250=2000(万元)，可收回金额小于账面价值，因此应计提的减值准备金额=2000-1900=100(万元)。

借:资产减值损失100

贷:投资性房地产减值准备100

资料(2):计提固定资产的折旧: 

借:管理费用200{[3000-(1800-200)]／2.5×6／12}

贷:累计折旧200

处置时: 

借:固定资产清理800

累计折旧2000

固定资产减值准备200

贷:固定资产3000

借:银行存款900

贷:固定资产清理900

借:固定资产清理100

贷:资产处置损益100 

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