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张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率

来源：焚题库 [2021年7月15日] 【大中小】

类型：学习教育

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单项选择题 张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

A.18182

B.20000

C.22222

D.25000

正确答案：C

答案解析:本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y，
A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

相关知识：第四节房地产价格的评估方法

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