甲酒店想加盟另一个叫KJ的酒店的项目，期限8年，相关事项如下：

简答题 甲酒店想加盟另一个叫KJ的酒店的项目，期限8年，相关事项如下：
（1）初始加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次收取，合同结束时归还本金（无利息）；
（2）初始加盟费按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次收取；
（3）每年特许经营费按酒店收入的6.5%上缴，加盟后每年年末支付；
（4）甲酒店租用的房屋4200平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天计算（下同），每年年末支付；
（5）甲酒店需要在项目初始投入600万元的装修费用，按税法规定可按8年平均摊销；
（6）甲酒店每间房屋定价每天175元，全年平均入住率85%，每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天29元，另外酒店还需要支付每年30万元的付现固定成本；
（7）酒店的人工成本每年105万元，每年年末支付；
（8）酒店的税金及附加为营业收入的5.5%；
（9）酒店运营需要投入50万元的营运资本，项目期末收回；
（10）KJ酒店的β权益为1.75，产权比率为1，甲酒店因为之前从未做过类似项目，拟采用KJ酒店作为可比企业，甲酒店产权比率2/3，无风险报酬率5%，风险溢价率7%，甲酒店债务税前资本成本为9%，企业所得税税率为25%。
要求：
（1）填表计算加盟酒店项目的税后经营净利润及会计报酬率。

（2）计算加盟酒店项目的折现率。
（3）计算该加盟酒店项目各年的净现金流量和净现值，并判断该项目是否值得投资。

（4）请使用最大最小法进行投资项目的敏感分析，计算该加盟酒店项目净现值为0时的酒店入住率。