A.前期策划报告不仅对开发项目要有创意和理念，更应注意这些创意和理念具有可操作性和可落实性

B.不仅要确定开发项目运行的原则，更应注意对开发项目实际操作方案的制定

C.策划方案不仅要符合外部市场情况，更应注意房地产开发企业内部情况的适用性

D.不仅要考虑开发项目的企业效益，更应注意开发项目的社会效益的扩大

E.不仅要考虑与竞争项目之间的差异性，更应注意开发项目经济效益的合理性和对市场风险的抵御能力

正确答案：A、B、C、E

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答案解析:本题考查房地产开发项目前期策划报告编制中应注意的问题。房地产开发项目前期策划报告编制要以实用为准则，主要是指：一是指前期策划报告不仅对开发项目要有创意和理念，更应注意这些创意和理念具有可操作性和可落实性。二是不仅要确定开发项目运行的原则，更应注意对开发项目实际操作方案的制定。三是策划方案不仅要符合外部市场情况，更应注意房地产开发企业内部情况的适用性。四是不仅要考虑与竞争项目之间的差异性，更应注意开发项目经济效益的合理性和对市场风险的抵御能力。