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规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市

来源：焚题库 [ 2017年8月16日 ] 【大中小】

简答题 规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元／m

，居住用地的基准地价是700元／m

。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500m

。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。请问：房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

参考答案：

房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的以下情况： 1．土地使用权状况和房屋产权状况。 2．估价对象是否符合城市规划要求及城市规划允许其合法使用的用途。 3．估价对象土地来源、性质、使用年限等基本状况和建筑物建成年份、结构、层高、建筑质量等基本状况。 4．估价对象所处区位状况。

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