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某大学课堂上,老师与学生对善意取得展开了讨论。老师;甲、乙共有的房屋,只登记在甲的名下,那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙

来源:焚题库  [2019年12月5日]  【
简答题

某大学课堂上,老师与学生对善意取得展开了讨论。老师;甲、乙共有的房屋,只登记在甲的名下,那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙,并办理了房产产权过户手续。大家由此案例展开,讨论善意取得的适用条件。 

学生A;善意取得的第三人丙必须是善意的,如果事后知道甲为无处分权人,则不能适用善意取得制度。 

学生B;丙必须以合理的价格受让,赠与等无偿转让不适用善意取得。 

学生C;丙如果没有办理产权过户手续,则丙不能取得房屋所有权。

学生D;善意取得制度中讨论的遗失物,比如张某拾得一条金项链,然后又转卖给李某,丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链,没有时间限制。 

老师;大家讨论得不错,下课之后,大家再仔细查一下相关规定,确定各自的观点是否正确。提醒大家一点,案例中的甲是不动产的名义登记人,如果甲是真正的权利人,能否适用善意取得制度呢? 

要求;根据相关法律制度的规定,回答下列问题; 

(1)学生A的观点是否符合规定?并说明理由。 

(2)学生B的观点是否符合规定?并说明理由。 

(3)学生C的观点是否符合规定?并说明理由。 

(4)学生D的观点是否符合规定?并说明理由。 

(5)老师最后提出的问题如何作答?并说明理由。

参考答案:

(1)学生A的观点不符合规定。根据规定,善意取得的适用条件之一为,受让人为善意的;善意判断时点以受让该动产时为准,若第三人受让之后得知转让人无权处分,不影响受让人之善意。 

(2)学生B的观点符合规定。根据规定,善意取得的适用条件之一为,以合理的价格转让。无偿方式取得财产的,不适用善意取得制度。而赠与属于无偿方式,不适用善意取得。 

(3)学生C的观点符合规定。根据规定,不动产善意取得的适用条件之一为登记。本题中的房屋为不动产,办理登记后才能使用善意取得制度。 

(4)学生D的观点不符合规定。根据规定,如果遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。在本题中,学生D说丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链,没有时间限制,是不符合规定的。 

(5)如果甲是真正的权利人,不适用善意取得制度。根据规定,善意取得的适用条件之一为转让人无处分权,如果转让人对于所转让的权利具有处分权,则适用正常的物权变动规则,不适用善意取得制度。 

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相关知识:三、物权法律制度 

 

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责编:jiaojiao95
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