根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税的征税范围的是

A.房地产的出租

B.企业间的房地产交换

C.房地产的代建

D.房地产的抵押

正确答案：B

答案解析:（1）选项A:没有发生房地产产权的转移，不属于土地增值税的征税范围。（2）选项B:企业之间交换房地产，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税（仍属于征税范围，只是可以依法获得免税优惠）。（3）选项C:没有发生房地产权属的转移，且其收入属于劳务性质收入不属于土地增值税征税范围。（4）选项D:房地产的抵押，抵押期间不征收土地增值税（未发生房地产权属的转移）；抵押期满，视该房地产产权是否转移确定是否征收土地增值税。

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