某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年

简答题 某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为140000m。建设环城公路需占用该小区500m绿地，并征收一幢面积为9000m的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。
请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？

参考答案：

答：
1．政府应对占用的小区500m绿地进行赔偿。依据《人民共和国物权法》第七十三条之规定"建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有"，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区剩余14幢住宅楼业主带来的噪声污染、出行不便等也应给予相应赔偿。
2．政府应对被征收的9000m的住宅楼的业主（或产权人）依法进行补偿。《人民共和国物权法》第四十二条规定"征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件"，理论上的补偿内容包含：被征收的住宅楼的房屋补偿费（含被征收的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费）、搬迁费、临时安置费（或过渡补助费），补助和奖励等。

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