2016年7月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算

参考答案：

1，房地产公司直接销售可售建筑面积已达到80%，虽然未超过85%，但是剩余的可售建筑面积已经出租，税务机关可以要求其进行土地增值税的清算。 

Therealestatecompanydirectlysells80%oftheavailablebuildingarea,Eventhoughthepercentageislessthan85%,

theremainingavailablebuildingareaisallrentout,sotaxauthoritiescanrequestthecomputationofvalue-addedtaxonland, 

2，允许扣除的土地使用权支付金额＝8000×80%×（1+5%）＝6720（万元） 

Thedeductibleamountpaidonlanduseright＝8000×80%×（1+5%）＝6720（tenthousandyuan） 

3，不含增值税收入=20000÷（1＋11%）=18018（万元）允许扣除的城市维护建设税、教育费附加＝20000÷（1＋11%）×11%×（7%+3%）＝198,20（万元） 

Citymaintenanceandconstructiontax,educationsurchargeandlocaleducationsurcharge＝20000÷（1＋11%）×11%×（7%+3%）＝198,20（tenthousandyuan） 

4，允许扣除的项目全额合计＝6720+5000×80%+1000×80%+（6720+5000×80%）×5%+198,20+（6720+5000×80%）×20%＝14398,2（万元） 

增值率＝（18018-14398,2）÷14398,2×100%＝25,14% 土地增值税＝（18018-14398,2）×30%＝1085,94（万元）补缴土地增值税＝1085,94-600＝485,94（万元） 

Sumoftotaldeductibleitemspermitted＝6720+5000×80%+1000×80%+（6720+5000×80%）×5%+198,20+（6720+5000×80%）×20%＝14398,2（tenthousandyuan）

 Therateofappreciation=（18018-14398,2）÷14398,2×100%＝25,14% Landappreciationtax＝（18018-14398,2）×30%＝1085,94（tenthousandyuan）

 Landappreciationtaxneedtobepaid＝1085,94-600＝485,94（tenthousandyuan） 

5，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

 Afterthetaxpayerpaysthelandapprecationtaxinadvanceinaccordancewithprovisions,

theclearedlandappreciationtaxisnotsufferredfromlatefeeswithintheclearingperiod

whichisregulatedbycompetenttaxauthority, 

6，税务中介机构按照税务机关规定的格式和要求对审核鉴证情况出具的鉴证报告，税务机关可以采信。 

Thetaxauthoritycouldaccepttheassurancereportwhichisissuedbytaxintermediaryagencyaccording

totheformatsandrequirementswhichareregulatedbytaxauthority,

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