在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括

A.确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格

B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容

C.核实购房人有效身份证件

D.带领客户缴纳购房款

E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

正确答案：A、B、C、E

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答案解析:购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：
①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；
②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；
③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；
④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；
⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等。