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乙公司于2x17年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用

来源:焚题库 [2021年2月24日] 【

类型:学习教育

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    单项选择题 乙公司于2x17年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用,建设期间耗费工程物资1638万元,并领用了本企业生产的库存商品一批,成本为160万元,计税价格为200万元,增值税率为13%,另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为60万元,采用直线法计提折旧。2x19年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司,租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末结清,乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2x19年年初的公允价值为2200万元,2x19年年末的公允价值为2400万元。2x20年1月,乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。假定适用的所得税税率为25%,如果税法认可此房产出租前的折旧标准,则2x19年因此房产形成的递延所得税费用为()万元。

    A.76.25

    B.112.75

    C.36.5

    D.0

    正确答案:A

    答案解析:①2x19年年初此房产的计税基础为2020万元(2160-35-105),相比公允口径2200万元,形成应纳税差异180万元,由于此增值未列支于损益,此差异的纳税影响分录如下:

    ②2x19年年末的账面价值为2400万元,此时的计税基础为1915万元(2020-105),形成应纳税暂时性差异485万元,相比已经认定的差异180万元,年末新增应纳税暂时性差异305万元,其相应的纳税影响分录为:


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    相关知识:第四节 投资性房地产的转换和处置 

     

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