下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格

B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

E.评估价值接近市场价格或理论价格

正确答案：A、B、C、D

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相关知识：第三章、房地产价格和价值